108 Rue HUDON · La Pocatière
Valeur estimée
184 100 $
Plex (2-5 logements) · 2 550 $/m² · 72,2 m² · constr. 1987 · terrain 565,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
565,7 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
56 400 $
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
404644113300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
223816
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 800 $
Valeur bâtiment
48 600 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
14082404644113300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
111 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
319 900 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±49.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
266 000 $
$/m² médian
2 205
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans La Pocatière
Vaut plus que 11 % des 3 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 66 à 72, Chemin de la Station, Sainte-Anne-de-la-Pocatière 2024-12-18 · 1.3 km · Vendu 260 000 $ Ajust. marché +59 852 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 319 852 $ Poids 17 % |
| 2 | 602-604, 13ième rue Grondin, La Pocatière 2025-10-31 · 1.9 km · Vendu 225 000 $ (2 317 $/m²) 97,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +20 436 $ · Ajust. superficie −28 849 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 237 961 $ Poids 2 % |
| 3 | 802, avenue Dubé, La Pocatière 2025-05-08 · 1.2 km · Vendu 60 000 $ (540 $/m²) 111,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 475 $ · Ajust. superficie −10 522 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 60 753 $ Poids 0 % |
| 4 | 302A – 302B, rue Dionne, La Pocatière 2024-12-12 · 1.6 km · Vendu 143 000 $ (1 198 $/m²) 119,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +32 918 $ · Ajust. superficie −28 265 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 161 954 $ Poids 0 % |
| 5 | 302A – 302B, rue Dionne, La Pocatière 2024-10-15 · 1.6 km · Vendu 70 000 $ (586 $/m²) 119,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +19 280 $ · Ajust. superficie −13 836 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 82 445 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.