43 Chemin STATION · La Pocatière
Valeur estimée
208 800 $
Plex (2-5 logements) · 2 663 $/m² · 78,4 m² · constr. 1975 · terrain 896,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
896,8 m²
Frontage
33,8 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
79 400 $
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
414727792400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
223969
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 400 $
Valeur bâtiment
66 000 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
14082414727792400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
149 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
319 900 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±61.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
257 500 $
$/m² médian
2 304
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans La Pocatière
Vaut plus que 18 % des 3 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 66 à 72, Chemin de la Station, Sainte-Anne-de-la-Pocatière 2024-12-18 · 329 m · Vendu 260 000 $ Ajust. marché +59 852 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 319 852 $ Poids 32 % |
| 2 | 602-604, 13ième rue Grondin, La Pocatière 2025-10-31 · 894 m · Vendu 225 000 $ (2 317 $/m²) 97,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +20 436 $ · Ajust. superficie −21 666 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 231 645 $ Poids 24 % |
| 3 | 112, 14e rue Bérubé, La Pocatière 2025-04-02 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ Ajust. marché +66 914 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 516 914 $ Poids 23 % |
| 4 | 802, avenue Dubé, La Pocatière 2025-05-08 · 954 m · Vendu 60 000 $ (540 $/m²) 111,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 475 $ · Ajust. superficie −8 849 $ · Ajust. âge +1 200 $ | 58 826 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.