115 Rue RODOLPHE · La Pocatière
Valeur estimée
122 900 $
Plex (2-5 logements) · 932 $/m² · 131,9 m² · constr. 1971 · terrain 741,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
741,3 m²
Frontage
30,9 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
85 300 $
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
414737183300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
223974
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 100 $
Valeur bâtiment
74 200 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
14082414737183300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
150 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
72 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±252.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
257 500 $
$/m² médian
2 304
Cette propriété : −52 % vs médiane du secteur
Position dans La Pocatière
Vaut plus que 2 % des 3 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 802, avenue Dubé, La Pocatière 2025-05-08 · 995 m · Vendu 60 000 $ (540 $/m²) 111,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 475 $ · Ajust. superficie +5 585 $ · Ajust. âge +0 $ | 72 059 $ Poids 28 % |
| 2 | 602-604, 13ième rue Grondin, La Pocatière 2025-10-31 · 916 m · Vendu 225 000 $ (2 317 $/m²) 97,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +20 436 $ · Ajust. superficie +40 319 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 289 130 $ Poids 19 % |
| 3 | 701, 4e rue Dionne, La Pocatière 2026-01-05 · 1.4 km · Vendu 60 000 $ (350 $/m²) 171,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 156 $ · Ajust. superficie −6 914 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 65 242 $ Poids 9 % |
| 4 | 500, 5ième avenue Mailloux, La Pocatière 2025-10-02 · 1.4 km · Vendu 242 000 $ (1 381 $/m²) 175,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +21 980 $ · Ajust. superficie −29 905 $ · Ajust. âge +19 360 $ | 253 435 $ Poids 6 % |
| 5 | 401-401A, 6e avenue Pilote, La Pocatière 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 280 000 $ (1 535 $/m²) 182,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 761 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 269 239 $ Poids 4 % |
| 6 | 502-504, 9e avenue Proulx, La Pocatière 2024-04-08 · 1.3 km · Vendu 225 000 $ (1 244 $/m²) 180,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +72 881 $ · Ajust. superficie −30 427 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 273 079 $ Poids 1 % |
| 7 | 401-401A, 6e avenue Pilote, La Pocatière 2024-06-10 · 1.4 km · Vendu 212 000 $ (1 162 $/m²) 182,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +49 834 $ · Ajust. superficie −29 348 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 253 687 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.