145 Rue RODOLPHE · La Pocatière
Valeur estimée
172 600 $
Plex (2-5 logements) · 1 979 $/m² · 87,2 m² · constr. 1970 · terrain 797,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
797,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
71 200 $
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
414738770500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
223982
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 900 $
Valeur bâtiment
59 300 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
14082414738770500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
138 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
236 200 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±74.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 300
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans La Pocatière
Vaut plus que 9 % des 3 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 602-604, 13ième rue Grondin, La Pocatière 2025-10-31 · 915 m · Vendu 225 000 $ (2 317 $/m²) 97,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +20 436 $ · Ajust. superficie −11 470 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 236 215 $ Poids 47 % |
| 2 | 66 à 72, Chemin de la Station, Sainte-Anne-de-la-Pocatière 2024-12-18 · 455 m · Vendu 260 000 $ Ajust. marché +59 852 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 319 852 $ Poids 31 % |
| 3 | 112, 14e rue Bérubé, La Pocatière 2025-04-02 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ Ajust. marché +66 914 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 516 914 $ Poids 23 % |
| 4 | 802, avenue Dubé, La Pocatière 2025-05-08 · 1.1 km · Vendu 60 000 $ (540 $/m²) 111,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 475 $ · Ajust. superficie −6 475 $ · Ajust. âge −300 $ | 59 700 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.