112 Route DANIEL · La Pocatière
Valeur estimée
258 200 $
Plex (2-5 logements) · 3 223 $/m² · 80,1 m² · constr. 1972 · terrain 710,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
710,3 m²
Frontage
20,5 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
64 100 $
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
414913539600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
223289
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 600 $
Valeur bâtiment
58 500 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
14082414913539600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
118 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±67.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 491
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans La Pocatière
Vaut plus que 47 % des 3 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 112, 14e rue Bérubé, La Pocatière 2025-04-02 · 790 m · Vendu 450 000 $ Ajust. marché +66 914 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 516 914 $ Poids 32 % |
| 2 | 602-604, 13ième rue Grondin, La Pocatière 2025-10-31 · 1.2 km · Vendu 225 000 $ (2 317 $/m²) 97,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +20 436 $ · Ajust. superficie −19 696 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 230 239 $ Poids 22 % |
| 3 | 66 à 72, Chemin de la Station, Sainte-Anne-de-la-Pocatière 2024-12-18 · 1.9 km · Vendu 260 000 $ Ajust. marché +59 852 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 319 852 $ Poids 7 % |
| 4 | 802, avenue Dubé, La Pocatière 2025-05-08 · 2.0 km · Vendu 60 000 $ (540 $/m²) 111,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 475 $ · Ajust. superficie −8 390 $ · Ajust. âge +300 $ | 58 384 $ Poids 1 % |
| 5 | 302A – 302B, rue Dionne, La Pocatière 2024-12-12 · 2.1 km · Vendu 143 000 $ (1 198 $/m²) 119,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +32 918 $ · Ajust. superficie −23 534 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 166 684 $ Poids 0 % |
| 6 | 302A – 302B, rue Dionne, La Pocatière 2024-10-15 · 2.1 km · Vendu 70 000 $ (586 $/m²) 119,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +19 280 $ · Ajust. superficie −11 520 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 84 760 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.