10 Route CANTON-DES-ROCHES · La Pocatière
Valeur estimée
191 900 $
Chalet · 1 954 $/m² · 98,2 m² · constr. 1967 · terrain 1 799,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 799,6 m²
Frontage
55,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
96 800 $
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
464697735800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
220846
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 400 $
Valeur bâtiment
82 400 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
14082464697735800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
181 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
210 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
189 700 $
$/m² médian
1 840
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans La Pocatière
Vaut plus que 13 % des 3 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, Avenue Paquet, Saint-Gabriel-Lalemant 2025-03-19 · 2.6 km · Vendu 200 000 $ (1 938 $/m²) 103,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +26 789 $ · Ajust. superficie −4 845 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 210 944 $ Poids 3 % |
| 2 | 19, rue Lavoie, Saint-Gabriel-Lalemant 2026-01-19 · 2.8 km · Vendu 189 700 $ (1 701 $/m²) 111,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +17 557 $ · Ajust. superficie −11 314 $ · Ajust. âge +18 970 $ | 214 913 $ Poids 2 % |
| 3 | 21, route Drapeau Sud, Saint-Onésime-d'Ixworth 2024-11-28 · 3.0 km · Vendu 133 000 $ (1 319 $/m²) 100,8 m² · constr. 1934 Ajust. marché +25 944 $ · Ajust. superficie −1 715 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 170 529 $ Poids 1 % |
| 4 | 33, rue Principale, Saint-Gabriel-Lalemant 2024-05-23 · 2.7 km · Vendu 144 000 $ (1 291 $/m²) 111,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 750 $ · Ajust. superficie −8 588 $ · Ajust. âge −2 160 $ | 160 001 $ Poids 1 % |
| 5 | 360, 3e Rang Est, Sainte-Anne-de-la-Pocatière 2026-04-24 · 3.5 km · Vendu 289 000 $ (2 656 $/m²) 108,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +11 733 $ · Ajust. superficie −14 078 $ · Ajust. âge +0 $ | 286 655 $ Poids 0 % |
| 6 | 125, rue Chamberland, Sainte-Anne-de-la-Pocatière 2025-10-31 · 3.5 km · Vendu 297 000 $ (3 458 $/m²) 85,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 521 $ · Ajust. superficie +21 264 $ · Ajust. âge −5 940 $ | 339 844 $ Poids 0 % |
| 7 | 190, route Martineau, Sainte-Anne-de-la-Pocatière 2026-04-30 · 3.6 km · Vendu 385 000 $ (3 588 $/m²) 107,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie −16 326 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 345 805 $ Poids 0 % |
| 8 | 144, Rue Chamberland, Sainte-Anne-de-la-Pocatière 2024-05-27 · 3.5 km · Vendu 290 500 $ (3 013 $/m²) 96,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +53 964 $ · Ajust. superficie +2 712 $ · Ajust. âge −24 692 $ | 322 483 $ Poids 0 % |
| 9 | 84, chemin du Village, Saint-Onésime-d'Ixworth 2025-08-04 · 3.9 km · Vendu 222 000 $ (2 067 $/m²) 107,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +18 332 $ · Ajust. superficie −9 508 $ · Ajust. âge −2 220 $ | 228 603 $ Poids 0 % |
| 10 | 95, avenue des Érables, Saint-Gabriel-Lalemant 2026-01-28 · 4.5 km · Vendu 270 000 $ (2 521 $/m²) 107,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie −11 218 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 262 170 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.