406 Chemin NOROIS · La Pocatière
Valeur estimée
246 800 $
Chalet · 3 815 $/m² · 64,7 m² · constr. 2022 · terrain 59 482,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
59 482,9 m²
Frontage
130,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
126 200 $
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
504037307700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
221362
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 100 $
Valeur bâtiment
93 100 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
14082504037307700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
264 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
213 900 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
187 350 $
$/m² médian
1 701
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans La Pocatière
Vaut plus que 40 % des 3 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 113, chemin du Portage, Saint-Onésime-d'Ixworth 2026-01-30 · 927 m · Vendu 192 500 $ (3 085 $/m²) 62,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +17 816 $ · Ajust. superficie +3 548 $ · Ajust. âge +0 $ | 213 864 $ Poids 61 % |
| 2 | 105, route du Portage, Saint-Onésime-d'Ixworth 2024-03-25 · 959 m · Vendu 160 000 $ (2 417 $/m²) 66,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +42 455 $ · Ajust. superficie −1 813 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 209 443 $ Poids 15 % |
| 3 | Rang 7, Rang 7, Saint-Gabriel-Lalemant 2025-02-26 · 3.8 km · Vendu 75 000 $ (1 152 $/m²) 65,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +14 027 $ · Ajust. superficie −230 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 92 546 $ Poids 0 % |
| 4 | 24, route Drapeau Sud, Saint-Onésime-d'Ixworth 2024-12-23 · 3.9 km · Vendu 125 000 $ (2 087 $/m²) 59,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +23 976 $ · Ajust. superficie +5 008 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 166 485 $ Poids 0 % |
| 5 | 10, Petit 5e Rang, Saint-Onésime-d'Ixworth 2025-07-29 · 4.3 km · Vendu 175 000 $ (2 368 $/m²) 73,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 233 $ · Ajust. superficie −10 893 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 190 840 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.