10 Chemin QUATRE-VENTS · Saint-Irénée
Valeur estimée
786 500 $
Unifamiliale · 5 026 $/m² · 156,5 m² · constr. 2018 · terrain 2 787,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 787,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
867 000 $
Rôle antérieur 439 500 $ +97.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
256796020600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
311 200 $
Valeur bâtiment
555 800 $
Rôle antérieur
439 500 $
ID provincial
15005256796020600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 073 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
253 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±93.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
276 000 $
$/m² médian
2 513
Cette propriété : +185 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Irénée
Vaut plus que 89 % des 839 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 415, rang Saint-Antoine, Saint-Irénée 2026-03-25 · 736 m · Vendu 220 000 $ (1 339 $/m²) 164,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 801 $ · Ajust. superficie −5 222 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 253 579 $ Poids 72 % |
| 2 | 1558, chemin du Mitan, Saint-Irénée 2026-05-05 · 1.4 km · Vendu 645 000 $ (4 376 $/m²) 147,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +19 910 $ · Ajust. âge +0 $ | 673 043 $ Poids 38 % |
| 3 | 1579, chemin des Hauts-Bois, Saint-Irénée 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 166 150 $ (1 231 $/m²) 135 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 230 $ · Ajust. âge −2 492 $ | 176 888 $ Poids 30 % |
| 4 | 3341, route du Fleuve, Les Éboulements 2026-07-13 · 2.5 km · Vendu 649 900 $ (4 093 $/m²) 158,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 706 $ · Ajust. âge +29 246 $ | 674 439 $ Poids 6 % |
| 5 | 1531, Chemin du Ruisseau-Jureux, Saint-Irénée 2024-05-31 · 2.0 km · Vendu 850 000 $ (4 928 $/m²) 172,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +157 897 $ · Ajust. superficie −39 420 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 053 476 $ Poids 4 % |
| 6 | 1552, chemin du Ruisseau-Jureux, Saint-Irénée 2024-12-19 · 2.5 km · Vendu 935 000 $ (5 398 $/m²) 173,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +179 343 $ · Ajust. superficie −45 077 $ · Ajust. âge +32 725 $ | 1 101 991 $ Poids 3 % |
| 7 | 3345, route du Fleuve, Les Éboulements 2025-10-15 · 2.8 km · Vendu 340 000 $ (2 504 $/m²) 135,8 m² · constr. 1901 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +25 913 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 431 418 $ Poids 2 % |
| 8 | 115, rue de la Rivière, Saint-Irénée 2025-08-14 · 3.1 km · Vendu 389 000 $ (2 736 $/m²) 142,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +32 122 $ · Ajust. superficie +19 559 $ · Ajust. âge +15 560 $ | 456 241 $ Poids 1 % |
| 9 | 43, rue de l'Eau-Claire, Saint-Irénée 2024-04-16 · 3.0 km · Vendu 390 000 $ (2 486 $/m²) 156,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +92 374 $ · Ajust. superficie −497 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 491 627 $ Poids 0 % |
| 10 | 117, rue de la Rivière, Saint-Irénée 2024-09-27 · 3.1 km · Vendu 419 000 $ (2 315 $/m²) 181 m² · constr. 2013 Ajust. marché +84 532 $ · Ajust. superficie −28 358 $ · Ajust. âge +10 475 $ | 485 649 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.