554 Chemin BAINS · Saint-Irénée
Valeur estimée
705 300 $
Chalet · 3 357 $/m² · 210,1 m² · constr. 2005 · terrain 10 473,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 473,6 m²
Frontage
105,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
636 000 $
Rôle antérieur 487 600 $ +30.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
266891827800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 900 $
Valeur bâtiment
460 100 $
Rôle antérieur
487 600 $
ID provincial
15005266891827800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
824 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±137.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
2 794
Cette propriété : +111 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Irénée
Vaut plus que 85 % des 839 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 485, rue principale, Saint-Irénée 2025-09-24 · 2.1 km · Vendu 425 000 $ (1 809 $/m²) 234,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −22 435 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 484 446 $ Poids 9 % |
| 2 | 660, rang Saint-Antoine, Saint-Irénée 2026-07-03 · 2.5 km · Vendu 190 000 $ (958 $/m²) 198,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 653 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 214 653 $ Poids 6 % |
| 3 | 1531, Chemin du Ruisseau-Jureux, Saint-Irénée 2024-05-31 · 2.1 km · Vendu 850 000 $ (4 928 $/m²) 172,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +157 897 $ · Ajust. superficie +92 638 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 1 151 534 $ Poids 3 % |
| 4 | 117, rue de la Rivière, Saint-Irénée 2024-09-27 · 2.6 km · Vendu 419 000 $ (2 315 $/m²) 181 m² · constr. 2013 Ajust. marché +84 532 $ · Ajust. superficie +33 682 $ · Ajust. âge −16 760 $ | 520 454 $ Poids 2 % |
| 5 | 1552, chemin du Ruisseau-Jureux, Saint-Irénée 2024-12-19 · 2.9 km · Vendu 935 000 $ (5 398 $/m²) 173,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +179 343 $ · Ajust. superficie +99 600 $ · Ajust. âge −28 050 $ | 1 185 893 $ Poids 1 % |
| 6 | 1621, du Hameau-du-Cap-Blanc, Saint-Irénée 2024-11-14 · 4.3 km · Vendu 1 176 120 $ (5 817 $/m²) 202,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +229 426 $ · Ajust. superficie +22 976 $ · Ajust. âge −35 284 $ | 1 393 239 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.