380 Rue PRINCIPALE · Saint-Irénée
Valeur estimée
760 200 $
Autre · 567 $/m² · 1 339,7 m² · constr. 1955 · terrain 8 457,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 339,7 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 457,9 m²
Frontage
149,6 m
CUBF
6812
Usage
École élémentaire
Valeur au rôle 2026 — composition
1 191 300 $
Rôle antérieur 979 700 $ +21.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
267080778500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 400 $
Valeur bâtiment
1 081 900 $
Rôle antérieur
979 700 $
ID provincial
15005267080778500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
984 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
343 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±29.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
332 500 $
$/m² médian
2 523
Cette propriété : +129 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Irénée
Vaut plus que 88 % des 839 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30-40, chemin des Bains, Saint-Irénée 2026-04-10 · 306 m · Vendu 330 000 $ Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 343 397 $ Poids 64 % |
| 2 | 25-35, rang Saint-Antoine, Saint-Irénée 2025-07-15 · 492 m · Vendu 290 000 $ Ajust. marché +15 300 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 305 300 $ Poids 46 % |
| 3 | 1506, rue Hameau-du-Cap-Blanc, Saint-Irénée 2025-08-26 · 2.6 km · Vendu 225 000 $ Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 243 580 $ Poids 3 % |
| 4 | 1615, rue Hameau-du-Cap-Blanc, Saint-Irénée 2025-02-26 · 2.6 km · Vendu 230 000 $ Ajust. marché +43 015 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 273 015 $ Poids 2 % |
| 5 | rang Saint-Antoine, Saint-Irénée 2026-05-19 · 3.9 km · Vendu 222 000 $ Ajust. marché +2 799 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 224 799 $ Poids 0 % |
| 6 | 1569, chemin du Mitan, Saint-Irénée 2024-10-25 · 3.7 km · Vendu 125 000 $ Ajust. marché +25 218 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 150 218 $ Poids 0 % |
| 7 | rang Sainte-Madeleine, Saint-Irénée 2025-12-30 · 4.2 km · Vendu 645 000 $ Ajust. marché +57 237 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 702 237 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.