1603 Chemin RUISSEAU-JUREUX · Saint-Irénée
Valeur estimée
1 051 800 $
Unifamiliale · 8 600 $/m² · 122,3 m² · constr. 2017 · terrain 9 158 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 158 m²
Frontage
53,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 152 500 $
Rôle antérieur 819 300 $ +40.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
276501445300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
495 400 $
Valeur bâtiment
657 100 $
Rôle antérieur
819 300 $
ID provincial
15005276501445300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 382 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±33.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
220 000 $
$/m² médian
2 504
Cette propriété : +378 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Irénée
Vaut plus que 97 % des 839 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 745, chemin des Bains, Saint-Irénée 2025-05-27 · 925 m · Vendu 405 000 $ (3 438 $/m²) 117,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +36 192 $ · Ajust. superficie +7 736 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 489 428 $ Poids 45 % |
| 2 | 1579, chemin des Hauts-Bois, Saint-Irénée 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 166 150 $ (1 231 $/m²) 135 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 815 $ · Ajust. âge −3 323 $ | 155 012 $ Poids 39 % |
| 3 | 316, chemin Gauthier, Saint-Irénée 2025-04-22 · 1.4 km · Vendu 324 000 $ (3 273 $/m²) 99 m² · constr. 1970 Ajust. marché +43 095 $ · Ajust. superficie +38 127 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 437 622 $ Poids 15 % |
| 4 | 3345, route du Fleuve, Les Éboulements 2025-10-15 · 2.1 km · Vendu 340 000 $ (2 504 $/m²) 135,8 m² · constr. 1901 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −16 900 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 388 605 $ Poids 10 % |
| 5 | 38, rang Saint-Antoine, Les Éboulements 2024-06-03 · 2.6 km · Vendu 148 000 $ (1 248 $/m²) 118,6 m² · constr. 1850 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +2 309 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 192 601 $ Poids 1 % |
| 6 | 250, Chemin Des Bains, Saint-Irénée 2024-04-15 · 3.8 km · Vendu 210 000 $ (1 883 $/m²) 111,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +49 740 $ · Ajust. superficie +10 170 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 290 910 $ Poids 0 % |
| 7 | 60, Rang Cap-aux-Oies, Les Éboulements 2026-01-23 · 4.3 km · Vendu 85 900 $ (604 $/m²) 142,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 950 $ · Ajust. superficie −6 037 $ · Ajust. âge +8 590 $ | 96 404 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.