1508 Chemin HAUTS-BOIS · Saint-Irénée
Valeur estimée
897 500 $
Autre · 4 121 $/m² · 217,8 m² · constr. 2003 · terrain 11 129 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217,8 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 129 m²
Frontage
65,4 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
746 200 $
Rôle antérieur 502 000 $ +48.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
276607132400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 700 $
Valeur bâtiment
507 500 $
Rôle antérieur
502 000 $
ID provincial
15005276607132400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
791 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 095 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±55.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 523
Cette propriété : +172 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Irénée
Vaut plus que 94 % des 839 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1549, rue Ruisseau Jureux, Saint-Irénée 2026-02-09 · 1.3 km · Vendu 1 260 000 $ (4 992 $/m²) 252,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +103 377 $ · Ajust. superficie −86 363 $ · Ajust. âge −100 800 $ | 1 176 214 $ Poids 30 % |
| 2 | 1582, chemin des Hauts-Bois, Saint-Irénée 2024-09-03 · 548 m · Vendu 1 050 000 $ (4 157 $/m²) 252,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +211 834 $ · Ajust. superficie −72 328 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 1 095 006 $ Poids 22 % |
| 3 | 660, rang Saint-Antoine, Saint-Irénée 2026-07-03 · 2.1 km · Vendu 190 000 $ (958 $/m²) 198,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 342 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 218 342 $ Poids 13 % |
| 4 | 485, rue principale, Saint-Irénée 2025-09-24 · 3.5 km · Vendu 425 000 $ (1 809 $/m²) 234,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −15 469 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 491 412 $ Poids 0 % |
| 5 | 515-525, rue Principale, Saint-Irénée 2025-06-27 · 3.5 km · Vendu 335 000 $ (1 750 $/m²) 191,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +23 103 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 419 266 $ Poids 0 % |
| 6 | 117, rue de la Rivière, Saint-Irénée 2024-09-27 · 4.0 km · Vendu 419 000 $ (2 315 $/m²) 181 m² · constr. 2013 Ajust. marché +84 532 $ · Ajust. superficie +42 594 $ · Ajust. âge −20 950 $ | 525 176 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.