1639 Rue HAMEAU-DU-CAP-BLANC · Saint-Irénée
Valeur estimée
800 500 $
Autre · 5 882 $/m² · 136,1 m² · constr. 2016 · terrain 5 553,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,1 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 553,6 m²
Frontage
50 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 021 800 $
Rôle antérieur 637 300 $ +60.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
287211007100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
382 500 $
Valeur bâtiment
639 300 $
Rôle antérieur
637 300 $
ID provincial
15005287211007100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
864 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
682 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±37.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 590
Cette propriété : +143 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Irénée
Vaut plus que 90 % des 839 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1200, rang Terrebonne, Saint-Irénée 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 485 000 $ (3 248 $/m²) 149,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −21 440 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 518 176 $ Poids 43 % |
| 2 | 1548, rue du Hameau-du-Cap-Blanc, Saint-Irénée 2025-02-27 · 119 m · Vendu 1 175 000 $ (10 325 $/m²) 113,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +219 749 $ · Ajust. superficie +115 125 $ · Ajust. âge −17 625 $ | 1 492 249 $ Poids 32 % |
| 3 | 1518, rue Du Hameau-Du-Cap-Blanc, Saint-Irénée 2024-10-07 · 298 m · Vendu 800 000 $ (5 502 $/m²) 145,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +161 397 $ · Ajust. superficie −25 585 $ · Ajust. âge +0 $ | 935 812 $ Poids 30 % |
| 4 | 1041, rang Terrebonne, Saint-Irénée 2025-11-18 · 1.8 km · Vendu 550 000 $ (4 425 $/m²) 124,3 m² · constr. 1870 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +26 106 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 682 010 $ Poids 16 % |
| 5 | 115, rue de la Rivière, Saint-Irénée 2025-08-14 · 2.3 km · Vendu 389 000 $ (2 736 $/m²) 142,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +32 122 $ · Ajust. superficie −8 344 $ · Ajust. âge +11 670 $ | 424 448 $ Poids 6 % |
| 6 | 1700, côte Bellevue, La Malbaie 2024-06-25 · 2.6 km · Vendu 180 000 $ (1 121 $/m²) 160,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +33 437 $ · Ajust. superficie −13 730 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 217 707 $ Poids 1 % |
| 7 | 290, chemin des Bains, Saint-Irénée 2025-04-28 · 3.5 km · Vendu 665 000 $ (4 087 $/m²) 162,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +88 450 $ · Ajust. superficie −54 361 $ · Ajust. âge +29 925 $ | 729 015 $ Poids 0 % |
| 8 | 298, Chemin des Bains, Saint-Irénée 2024-05-30 · 3.6 km · Vendu 640 000 $ (3 929 $/m²) 162,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +118 887 $ · Ajust. superficie −52 646 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 731 841 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.