1512 Rue HAMEAU-DU-CAP-BLANC · Saint-Irénée
Valeur estimée
810 500 $
Autre · 4 372 $/m² · 185,4 m² · constr. 2001 · terrain 8 577,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 577,3 m²
Frontage
82,4 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
887 300 $
Rôle antérieur 612 500 $ +44.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
287214440400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
396 500 $
Valeur bâtiment
490 800 $
Rôle antérieur
612 500 $
ID provincial
15005287214440400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
926 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
595 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±31 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 427
Cette propriété : +138 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Irénée
Vaut plus que 90 % des 839 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1621, du Hameau-du-Cap-Blanc, Saint-Irénée 2024-11-14 · 137 m · Vendu 1 176 120 $ (5 817 $/m²) 202,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +229 426 $ · Ajust. superficie −48 860 $ · Ajust. âge −58 806 $ | 1 297 881 $ Poids 39 % |
| 2 | 1200, rang Terrebonne, Saint-Irénée 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (3 248 $/m²) 149,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +58 635 $ · Ajust. âge +46 075 $ | 595 826 $ Poids 30 % |
| 3 | 515-525, rue Principale, Saint-Irénée 2025-06-27 · 2.6 km · Vendu 335 000 $ (1 750 $/m²) 191,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −5 251 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 390 912 $ Poids 4 % |
| 4 | 117, rue de la Rivière, Saint-Irénée 2024-09-27 · 2.5 km · Vendu 419 000 $ (2 315 $/m²) 181 m² · constr. 2013 Ajust. marché +84 532 $ · Ajust. superficie +5 093 $ · Ajust. âge −25 140 $ | 483 484 $ Poids 3 % |
| 5 | 1700, côte Bellevue, La Malbaie 2024-06-25 · 2.4 km · Vendu 180 000 $ (1 121 $/m²) 160,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +33 437 $ · Ajust. superficie +13 898 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 245 335 $ Poids 2 % |
| 6 | 43, rue de l'Eau-Claire, Saint-Irénée 2024-04-16 · 2.5 km · Vendu 390 000 $ (2 486 $/m²) 156,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +92 374 $ · Ajust. superficie +35 421 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 494 395 $ Poids 1 % |
| 7 | 290, chemin des Bains, Saint-Irénée 2025-04-28 · 3.8 km · Vendu 665 000 $ (4 087 $/m²) 162,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +88 450 $ · Ajust. superficie +46 391 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 779 891 $ Poids 0 % |
| 8 | 600, rang Saint-Pierre, Saint-Irénée 2025-09-25 · 4.1 km · Vendu 400 000 $ (2 331 $/m²) 171,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +16 084 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 493 149 $ Poids 0 % |
| 9 | 298, Chemin des Bains, Saint-Irénée 2024-05-30 · 3.8 km · Vendu 640 000 $ (3 929 $/m²) 162,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +118 887 $ · Ajust. superficie +44 199 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 780 686 $ Poids 0 % |
| 10 | 225-227, rang Sainte-Madeleine, La Malbaie 2025-07-30 · 4.4 km · Vendu 280 000 $ (1 378 $/m²) 203,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie −12 264 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 310 509 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.