1518 Rue HAMEAU-DU-CAP-BLANC · Saint-Irénée
Valeur estimée
843 700 $
Chalet · 5 803 $/m² · 145,4 m² · constr. 2016 · terrain 3 584,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 584,4 m²
Frontage
99,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
816 200 $
Rôle antérieur 565 700 $ +44.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
287224115500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
306 000 $
Valeur bâtiment
510 200 $
Rôle antérieur
565 700 $
ID provincial
15005287224115500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 010 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
533 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±40.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 427
Cette propriété : +148 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Irénée
Vaut plus que 92 % des 839 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1200, rang Terrebonne, Saint-Irénée 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 485 000 $ (3 248 $/m²) 149,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −6 335 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 533 281 $ Poids 52 % |
| 2 | 1518, rue Du Hameau-Du-Cap-Blanc, Saint-Irénée 2024-10-07 · 1 m · Vendu 800 000 $ (5 502 $/m²) 145,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +161 397 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 961 397 $ Poids 41 % |
| 3 | 1041, rang Terrebonne, Saint-Irénée 2025-11-18 · 2.0 km · Vendu 550 000 $ (4 425 $/m²) 124,3 m² · constr. 1870 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +46 681 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 702 585 $ Poids 10 % |
| 4 | 115, rue de la Rivière, Saint-Irénée 2025-08-14 · 2.6 km · Vendu 389 000 $ (2 736 $/m²) 142,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +32 122 $ · Ajust. superficie +4 377 $ · Ajust. âge +11 670 $ | 437 169 $ Poids 4 % |
| 5 | 1700, côte Bellevue, La Malbaie 2024-06-25 · 2.3 km · Vendu 180 000 $ (1 121 $/m²) 160,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +33 437 $ · Ajust. superficie −8 518 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 222 919 $ Poids 2 % |
| 6 | 43, rue de l'Eau-Claire, Saint-Irénée 2024-04-16 · 2.5 km · Vendu 390 000 $ (2 486 $/m²) 156,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +92 374 $ · Ajust. superficie −14 293 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 473 932 $ Poids 1 % |
| 7 | 290, chemin des Bains, Saint-Irénée 2025-04-28 · 3.8 km · Vendu 665 000 $ (4 087 $/m²) 162,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +88 450 $ · Ajust. superficie −35 355 $ · Ajust. âge +29 925 $ | 748 021 $ Poids 0 % |
| 8 | 298, Chemin des Bains, Saint-Irénée 2024-05-30 · 3.9 km · Vendu 640 000 $ (3 929 $/m²) 162,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +118 887 $ · Ajust. superficie −34 377 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 750 110 $ Poids 0 % |
| 9 | 600, rang Saint-Pierre, Saint-Irénée 2025-09-25 · 4.1 km · Vendu 400 000 $ (2 331 $/m²) 171,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −30 536 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 446 529 $ Poids 0 % |
| 10 | 350, rang Sainte-Madeleine, La Malbaie 2026-08-04 · 4.5 km · Vendu 207 250 $ (1 395 $/m²) 148,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 231 $ · Ajust. âge +20 725 $ | 225 744 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.