1513 Rue HAMEAU-DU-CAP-BLANC · Saint-Irénée
Valeur estimée
876 900 $
Autre · 6 373 $/m² · 137,6 m² · constr. 2022 · terrain 4 012,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,6 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 012,2 m²
Frontage
97,8 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
813 200 $
Rôle antérieur 493 900 $ +64.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
287225194900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
323 000 $
Valeur bâtiment
490 200 $
Rôle antérieur
493 900 $
ID provincial
15005287225194900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
830 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
963 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±50.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
2 331
Cette propriété : +162 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Irénée
Vaut plus que 93 % des 839 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1200, rang Terrebonne, Saint-Irénée 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 485 000 $ (3 248 $/m²) 149,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −19 004 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 520 612 $ Poids 47 % |
| 2 | 1518, rue Du Hameau-Du-Cap-Blanc, Saint-Irénée 2024-10-07 · 102 m · Vendu 800 000 $ (5 502 $/m²) 145,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +161 397 $ · Ajust. superficie −21 458 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 963 939 $ Poids 38 % |
| 3 | 1548, rue du Hameau-du-Cap-Blanc, Saint-Irénée 2025-02-27 · 279 m · Vendu 1 175 000 $ (10 325 $/m²) 113,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +219 749 $ · Ajust. superficie +122 869 $ · Ajust. âge +17 625 $ | 1 535 243 $ Poids 34 % |
| 4 | 1041, rang Terrebonne, Saint-Irénée 2025-11-18 · 2.1 km · Vendu 550 000 $ (4 425 $/m²) 124,3 m² · constr. 1870 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +29 425 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 685 328 $ Poids 10 % |
| 5 | 115, rue de la Rivière, Saint-Irénée 2025-08-14 · 2.7 km · Vendu 389 000 $ (2 736 $/m²) 142,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +32 122 $ · Ajust. superficie −6 292 $ · Ajust. âge +23 340 $ | 438 170 $ Poids 3 % |
| 6 | 1700, côte Bellevue, La Malbaie 2024-06-25 · 2.2 km · Vendu 180 000 $ (1 121 $/m²) 160,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +33 437 $ · Ajust. superficie −12 889 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 218 548 $ Poids 2 % |
| 7 | 43, rue de l'Eau-Claire, Saint-Irénée 2024-04-16 · 2.6 km · Vendu 390 000 $ (2 486 $/m²) 156,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +92 374 $ · Ajust. superficie −23 987 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 475 938 $ Poids 1 % |
| 8 | 290, chemin des Bains, Saint-Irénée 2025-04-28 · 3.9 km · Vendu 665 000 $ (4 087 $/m²) 162,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +88 450 $ · Ajust. superficie −51 295 $ · Ajust. âge +49 875 $ | 752 030 $ Poids 0 % |
| 9 | 250, Chemin Des Bains, Saint-Irénée 2024-04-15 · 3.9 km · Vendu 210 000 $ (1 883 $/m²) 111,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +49 740 $ · Ajust. superficie +24 578 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 305 319 $ Poids 0 % |
| 10 | 298, Chemin des Bains, Saint-Irénée 2024-05-30 · 4.0 km · Vendu 640 000 $ (3 929 $/m²) 162,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +118 887 $ · Ajust. superficie −49 699 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 753 988 $ Poids 0 % |
| 11 | 350, rang Sainte-Madeleine, La Malbaie 2026-08-04 · 4.5 km · Vendu 207 250 $ (1 395 $/m²) 148,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 671 $ · Ajust. âge +20 725 $ | 220 304 $ Poids 0 % |
| 12 | 165, rue Coteau sur Mer, La Malbaie 2024-12-20 · 4.2 km · Vendu 500 000 $ (4 537 $/m²) 110,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie +62 160 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 708 065 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.