1519 Rue HAMEAU-DU-CAP-BLANC · Saint-Irénée
Valeur estimée
984 400 $
Unifamiliale · 7 526 $/m² · 130,8 m² · constr. 2019 · terrain 5 786,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 786,3 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
822 300 $
Rôle antérieur 543 400 $ +51.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
287226582100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
387 300 $
Valeur bâtiment
435 000 $
Rôle antérieur
543 400 $
ID provincial
15005287226582100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 012 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
933 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±54.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
2 331
Cette propriété : +194 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Irénée
Vaut plus que 95 % des 839 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1548, rue du Hameau-du-Cap-Blanc, Saint-Irénée 2025-02-27 · 346 m · Vendu 1 175 000 $ (10 325 $/m²) 113,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +219 749 $ · Ajust. superficie +87 764 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 482 512 $ Poids 41 % |
| 2 | 1518, rue Du Hameau-Du-Cap-Blanc, Saint-Irénée 2024-10-07 · 167 m · Vendu 800 000 $ (5 502 $/m²) 145,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +161 397 $ · Ajust. superficie −40 165 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 933 232 $ Poids 33 % |
| 3 | 1041, rang Terrebonne, Saint-Irénée 2025-11-18 · 2.2 km · Vendu 550 000 $ (4 425 $/m²) 124,3 m² · constr. 1870 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +14 381 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 670 284 $ Poids 10 % |
| 4 | 115, rue de la Rivière, Saint-Irénée 2025-08-14 · 2.7 km · Vendu 389 000 $ (2 736 $/m²) 142,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +32 122 $ · Ajust. superficie −15 593 $ · Ajust. âge +17 505 $ | 423 034 $ Poids 2 % |
| 5 | 43, rue de l'Eau-Claire, Saint-Irénée 2024-04-16 · 2.7 km · Vendu 390 000 $ (2 486 $/m²) 156,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +92 374 $ · Ajust. superficie −32 438 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 461 637 $ Poids 1 % |
| 6 | 165, rue Coteau sur Mer, La Malbaie 2024-12-20 · 4.1 km · Vendu 500 000 $ (4 537 $/m²) 110,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie +46 733 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 692 638 $ Poids 0 % |
| 7 | 250, Chemin Des Bains, Saint-Irénée 2024-04-15 · 3.9 km · Vendu 210 000 $ (1 883 $/m²) 111,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +49 740 $ · Ajust. superficie +18 175 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 298 915 $ Poids 0 % |
| 8 | 350, rang Sainte-Madeleine, La Malbaie 2026-08-04 · 4.4 km · Vendu 207 250 $ (1 395 $/m²) 148,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 413 $ · Ajust. âge +20 725 $ | 215 562 $ Poids 0 % |
| 9 | 215, rang Ste-Madeleine, La Malbaie 2024-10-31 · 4.3 km · Vendu 190 000 $ (1 279 $/m²) 148,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +38 332 $ · Ajust. superficie −11 323 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 236 009 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.