1538 Rue HAMEAU-DU-CAP-BLANC · Saint-Irénée
Valeur estimée
935 100 $
Unifamiliale · 5 877 $/m² · 159,1 m² · constr. 2013 · terrain 3 154,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 154,6 m²
Frontage
60,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
753 700 $
Rôle antérieur 503 100 $ +49.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
287235812300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
287 600 $
Valeur bâtiment
466 100 $
Rôle antérieur
503 100 $
ID provincial
15005287235812300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
907 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
987 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±54.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
2 331
Cette propriété : +179 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Irénée
Vaut plus que 95 % des 839 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1518, rue Du Hameau-Du-Cap-Blanc, Saint-Irénée 2024-10-07 · 192 m · Vendu 800 000 $ (5 502 $/m²) 145,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +161 397 $ · Ajust. superficie +37 689 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 987 086 $ Poids 35 % |
| 2 | 1700, côte Bellevue, La Malbaie 2024-06-25 · 2.2 km · Vendu 180 000 $ (1 121 $/m²) 160,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +33 437 $ · Ajust. superficie −841 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 230 596 $ Poids 3 % |
| 3 | 115, rue de la Rivière, Saint-Irénée 2025-08-14 · 2.8 km · Vendu 389 000 $ (2 736 $/m²) 142,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +32 122 $ · Ajust. superficie +23 116 $ · Ajust. âge +5 835 $ | 450 073 $ Poids 2 % |
| 4 | 117, rue de la Rivière, Saint-Irénée 2024-09-27 · 2.7 km · Vendu 419 000 $ (2 315 $/m²) 181 m² · constr. 2013 Ajust. marché +84 532 $ · Ajust. superficie −25 348 $ · Ajust. âge +0 $ | 478 183 $ Poids 1 % |
| 5 | 43, rue de l'Eau-Claire, Saint-Irénée 2024-04-16 · 2.7 km · Vendu 390 000 $ (2 486 $/m²) 156,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +92 374 $ · Ajust. superficie +2 734 $ · Ajust. âge +0 $ | 485 109 $ Poids 1 % |
| 6 | 640, Côte Bellevue, La Malbaie 2026-05-26 · 4.3 km · Vendu 166 250 $ (968 $/m²) 171,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 096 $ · Ajust. superficie −6 100 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 178 871 $ Poids 0 % |
| 7 | 600, rang Saint-Pierre, Saint-Irénée 2025-09-25 · 4.3 km · Vendu 400 000 $ (2 331 $/m²) 171,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −14 569 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 462 496 $ Poids 0 % |
| 8 | 75, rue du Coteau-sur-Mer, La Malbaie 2025-08-01 · 4.4 km · Vendu 361 500 $ (2 215 $/m²) 163,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +29 851 $ · Ajust. superficie −4 541 $ · Ajust. âge +36 150 $ | 422 960 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.