1597 Rue HAMEAU-DU-CAP-BLANC · Saint-Irénée
Valeur estimée
1 083 700 $
Unifamiliale · 4 939 $/m² · 219,4 m² · constr. 2010 · terrain 8 017,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
219,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 017,2 m²
Frontage
62,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
780 000 $
Rôle antérieur 530 600 $ +47.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
287243769400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
396 300 $
Valeur bâtiment
383 700 $
Rôle antérieur
530 600 $
ID provincial
15005287243769400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
886 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 449 700 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±62.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
2 331
Cette propriété : +223 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Irénée
Vaut plus que 97 % des 839 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1621, du Hameau-du-Cap-Blanc, Saint-Irénée 2024-11-14 · 257 m · Vendu 1 176 120 $ (5 817 $/m²) 202,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +229 426 $ · Ajust. superficie +50 023 $ · Ajust. âge −5 881 $ | 1 449 689 $ Poids 39 % |
| 2 | 485, rue principale, Saint-Irénée 2025-09-24 · 2.7 km · Vendu 425 000 $ (1 809 $/m²) 234,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −14 022 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 492 860 $ Poids 3 % |
| 3 | 117, rue de la Rivière, Saint-Irénée 2024-09-27 · 2.7 km · Vendu 419 000 $ (2 315 $/m²) 181 m² · constr. 2013 Ajust. marché +84 532 $ · Ajust. superficie +44 446 $ · Ajust. âge −6 285 $ | 541 693 $ Poids 1 % |
| 4 | 1000, côte Bellevue, La Malbaie 2026-03-10 · 4.0 km · Vendu 500 000 $ (2 115 $/m²) 236,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −17 978 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 570 207 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.