1545 Rue HAMEAU-DU-CAP-BLANC · Saint-Irénée
Valeur estimée
1 231 900 $
Unifamiliale · 6 194 $/m² · 198,9 m² · constr. 2022 · terrain 4 037,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 037,6 m²
Frontage
133,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
845 200 $
Rôle antérieur 568 400 $ +48.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
287246452300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
325 100 $
Valeur bâtiment
520 100 $
Rôle antérieur
568 400 $
ID provincial
15005287246452300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 108 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 460 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±67.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
352 500 $
$/m² médian
2 349
Cette propriété : +249 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Irénée
Vaut plus que 98 % des 839 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1621, du Hameau-du-Cap-Blanc, Saint-Irénée 2024-11-14 · 377 m · Vendu 1 176 120 $ (5 817 $/m²) 202,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +229 426 $ · Ajust. superficie −9 597 $ · Ajust. âge +64 687 $ | 1 460 636 $ Poids 42 % |
| 2 | 1700, côte Bellevue, La Malbaie 2024-06-25 · 2.1 km · Vendu 180 000 $ (1 121 $/m²) 160,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +33 437 $ · Ajust. superficie +21 463 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 252 900 $ Poids 2 % |
| 3 | 485, rue principale, Saint-Irénée 2025-09-24 · 2.9 km · Vendu 425 000 $ (1 809 $/m²) 234,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −32 567 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 474 314 $ Poids 1 % |
| 4 | 117, rue de la Rivière, Saint-Irénée 2024-09-27 · 2.8 km · Vendu 419 000 $ (2 315 $/m²) 181 m² · constr. 2013 Ajust. marché +84 532 $ · Ajust. superficie +20 719 $ · Ajust. âge +18 855 $ | 543 105 $ Poids 1 % |
| 5 | 1000, côte Bellevue, La Malbaie 2026-03-10 · 3.9 km · Vendu 500 000 $ (2 115 $/m²) 236,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −39 657 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 548 528 $ Poids 0 % |
| 6 | 640, Côte Bellevue, La Malbaie 2026-05-26 · 4.2 km · Vendu 166 250 $ (968 $/m²) 171,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 096 $ · Ajust. superficie +13 168 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 198 140 $ Poids 0 % |
| 7 | 600, rang Saint-Pierre, Saint-Irénée 2025-09-25 · 4.3 km · Vendu 400 000 $ (2 331 $/m²) 171,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +31 818 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 508 883 $ Poids 0 % |
| 8 | 75, rue du Coteau-sur-Mer, La Malbaie 2025-08-01 · 4.3 km · Vendu 361 500 $ (2 215 $/m²) 163,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +29 851 $ · Ajust. superficie +39 539 $ · Ajust. âge +36 150 $ | 467 040 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.