1591 Rue HAMEAU-DU-CAP-BLANC · Saint-Irénée
Valeur estimée
1 138 000 $
Chalet · 5 101 $/m² · 223,1 m² · constr. 2000 · terrain 11 700,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 700,3 m²
Frontage
116,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
806 900 $
Rôle antérieur 569 400 $ +41.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
287254704400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
397 400 $
Valeur bâtiment
409 500 $
Rôle antérieur
569 400 $
ID provincial
15005287254704400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
996 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 401 600 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±62.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 340
Cette propriété : +235 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Irénée
Vaut plus que 98 % des 839 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1621, du Hameau-du-Cap-Blanc, Saint-Irénée 2024-11-14 · 352 m · Vendu 1 176 120 $ (5 817 $/m²) 202,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +229 426 $ · Ajust. superficie +60 784 $ · Ajust. âge −64 687 $ | 1 401 644 $ Poids 37 % |
| 2 | 485, rue principale, Saint-Irénée 2025-09-24 · 2.8 km · Vendu 425 000 $ (1 809 $/m²) 234,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −10 675 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 496 207 $ Poids 2 % |
| 3 | 117, rue de la Rivière, Saint-Irénée 2024-09-27 · 2.8 km · Vendu 419 000 $ (2 315 $/m²) 181 m² · constr. 2013 Ajust. marché +84 532 $ · Ajust. superficie +48 729 $ · Ajust. âge −27 235 $ | 525 026 $ Poids 1 % |
| 4 | 1000, côte Bellevue, La Malbaie 2026-03-10 · 4.0 km · Vendu 500 000 $ (2 115 $/m²) 236,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −14 065 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 574 120 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.