1579 Rue HAMEAU-DU-CAP-BLANC · Saint-Irénée
Valeur estimée
517 500 $
Autre · 7 414 $/m² · 69,8 m² · constr. 2016 · terrain 4 027,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 027,8 m²
Frontage
50 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
645 900 $
Rôle antérieur 354 000 $ +82.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
287265470800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
324 300 $
Valeur bâtiment
321 600 $
Rôle antérieur
354 000 $
ID provincial
15005287265470800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
750 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
84 700 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±162.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
352 500 $
$/m² médian
2 349
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Irénée
Vaut plus que 74 % des 839 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 215, rang St-Antoine, Saint-Irénée 2025-05-23 · 4.0 km · Vendu 76 000 $ (925 $/m²) 82,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +6 792 $ · Ajust. superficie −5 732 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 84 659 $ Poids 0 % |
| 2 | 61, rue des Villas, La Malbaie 2025-07-31 · 4.3 km · Vendu 180 000 $ (3 000 $/m²) 60 m² · constr. 1995 Ajust. marché +9 497 $ · Ajust. superficie +14 700 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 222 197 $ Poids 0 % |
| 3 | 29, rue Des Villas, La Malbaie 2025-03-07 · 4.3 km · Vendu 185 000 $ (3 048 $/m²) 60,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +24 780 $ · Ajust. superficie +13 867 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 242 147 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.