40 Rue PATRICK-MORGAN · La Malbaie
Valeur estimée
887 100 $
Autre · constr. 1995 · terrain 12 981,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
3 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 981,1 m²
Frontage
105 m
CUBF
6812
Usage
École élémentaire
Valeur au rôle 2026 — composition
17 397 200 $
Rôle antérieur 16 395 600 $ +6.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
307987013100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
294 400 $
Valeur bâtiment
17 102 800 $
Rôle antérieur
16 395 600 $
ID provincial
15013307987013100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 200 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
305 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 070
Cette propriété : +241 % vs médiane du secteur
Position dans La Malbaie
Vaut plus que 98 % des 5 793 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 240-244, rue John Nairne, La Malbaie 2026-08-10 · 375 m · Vendu 305 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 305 000 $ Poids 65 % |
| 2 | 925-975, boulevard de Comporté, La Malbaie 2026-05-13 · 305 m · Vendu 260 000 $ (717 $/m²) 362,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 289 279 $ Poids 65 % |
| 3 | 222 à 228, rue John-Nairne, La Malbaie 2026-03-16 · 359 m · Vendu 260 000 $ (878 $/m²) 296 m² · constr. 1901 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 305 856 $ Poids 62 % |
| 4 | 100, 102, 104, rue Doucet, La Malbaie 2026-06-02 · 486 m · Vendu 131 350 $ Ajust. marché +1 656 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 133 006 $ Poids 62 % |
| 5 | 50, rue Doucet, La Malbaie 2026-03-13 · 405 m · Vendu 200 000 $ (1 209 $/m²) 165,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 235 274 $ Poids 61 % |
| 6 | 64, rue des Cimes, La Malbaie 2026-07-29 · 562 m · Vendu 670 000 $ (2 741 $/m²) 244,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 737 000 $ Poids 61 % |
| 7 | 10, rue Auguste-Norbert-Morin, La Malbaie 2026-05-26 · 638 m · Vendu 335 000 $ (2 605 $/m²) 128,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 372 724 $ Poids 57 % |
| 8 | 115, rue des Cimes, La Malbaie 2026-08-07 · 685 m · Vendu 425 000 $ (2 146 $/m²) 198 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 467 500 $ Poids 57 % |
| 9 | 10, rue Carsy, La Malbaie 2026-07-13 · 679 m · Vendu 280 000 $ (3 047 $/m²) 91,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 308 000 $ Poids 57 % |
| 10 | 247-251, rue Saint-Étienne, La Malbaie 2025-09-24 · 74 m · Vendu 280 000 $ (1 498 $/m²) 186,9 m² Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 305 945 $ Poids 56 % |
| 11 | 174 à 180, rue Saint-Étienne, La Malbaie 2025-09-18 · 136 m · Vendu 115 000 $ (559 $/m²) 205,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 137 156 $ Poids 55 % |
| 12 | 174 à 180, rue Saint-Étienne, La Malbaie 2025-09-12 · 136 m · Vendu 115 000 $ (559 $/m²) 205,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 137 156 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.