41 Rue GIRARD · La Malbaie
Valeur estimée
175 600 $
Plex (2-5 logements) · 1 493 $/m² · 117,6 m² · constr. 1991 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
170 700 $
Rôle antérieur 119 300 $ +43.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
308094413300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 200 $
Valeur bâtiment
154 500 $
Rôle antérieur
119 300 $
ID provincial
15013308094413300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
199 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
130 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±85.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 182
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans La Malbaie
Vaut plus que 32 % des 5 793 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 66, rue Trudel, La Malbaie 2025-09-15 · 599 m · Vendu 100 000 $ (806 $/m²) 124,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +9 082 $ · Ajust. superficie −2 619 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 116 464 $ Poids 58 % |
| 2 | 240-244, rue John Nairne, La Malbaie 2026-08-10 · 1.0 km · Vendu 305 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 305 000 $ Poids 43 % |
| 3 | 100, 102, 104, rue Doucet, La Malbaie 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 131 350 $ Ajust. marché −593 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 130 757 $ Poids 36 % |
| 4 | 194-196, chemin de la Vallée, La Malbaie 2025-06-02 · 711 m · Vendu 100 000 $ Ajust. marché +7 592 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 107 592 $ Poids 33 % |
| 5 | 382-384, rue St-Étienne, La Malbaie 2025-03-14 · 991 m · Vendu 127 000 $ (1 043 $/m²) 121,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +25 157 $ · Ajust. superficie −2 190 $ · Ajust. âge +12 700 $ | 162 668 $ Poids 32 % |
| 6 | 233 à 239, boulevard Kane, La Malbaie 2026-01-22 · 1.5 km · Vendu 360 000 $ (2 630 $/m²) 136,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +36 936 $ · Ajust. superficie −25 376 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 393 159 $ Poids 21 % |
| 7 | 125, Du Jardin, La Malbaie 2024-09-16 · 1.6 km · Vendu 320 000 $ (2 216 $/m²) 144,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +88 139 $ · Ajust. superficie −29 695 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 410 444 $ Poids 4 % |
| 8 | 20-22, rue John-Nairne, La Malbaie 2025-03-28 · 541 m · Vendu 215 000 $ (1 208 $/m²) 178 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 589 $ · Ajust. superficie −36 478 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 242 612 $ Poids 1 % |
| 9 | 1145-1155, boulevard de Comporté, La Malbaie 2025-07-23 · 411 m · Vendu 140 000 $ (758 $/m²) 184,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +7 547 $ · Ajust. superficie −25 455 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 136 092 $ Poids 0 % |
| 10 | 247-251, rue Saint-Étienne, La Malbaie 2025-09-24 · 664 m · Vendu 280 000 $ (1 498 $/m²) 186,9 m² Ajust. marché +25 431 $ · Ajust. superficie −51 910 $ · Ajust. âge +0 $ | 253 521 $ Poids 0 % |
| 11 | 35-41, rue Auguste-Norbert-Morin, La Malbaie 2026-06-17 · 1.5 km · Vendu 480 000 $ (2 496 $/m²) 192,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché −2 167 $ · Ajust. superficie −93 229 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 413 403 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.