41 Rue GIRARD · La Malbaie
Valeur estimée
186 700 $
Plex (2-5 logements) · 1 588 $/m² · 117,6 m² · constr. 1991 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
170 700 $
Rôle antérieur 119 300 $ +43.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
308094413300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 200 $
Valeur bâtiment
154 500 $
Rôle antérieur
119 300 $
ID provincial
15013308094413300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
199 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
162 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±130.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
257 000 $
$/m² médian
2 041
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans La Malbaie
Vaut plus que 35 % des 5 793 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 66, rue Trudel, La Malbaie 2025-09-15 · 599 m · Vendu 100 000 $ (806 $/m²) 124,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +9 082 $ · Ajust. superficie −2 619 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 116 464 $ Poids 65 % |
| 2 | 382-384, rue St-Étienne, La Malbaie 2025-03-14 · 991 m · Vendu 127 000 $ (1 043 $/m²) 121,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +25 157 $ · Ajust. superficie −2 190 $ · Ajust. âge +12 700 $ | 162 668 $ Poids 37 % |
| 3 | 233 à 239, boulevard Kane, La Malbaie 2026-01-22 · 1.5 km · Vendu 360 000 $ (2 630 $/m²) 136,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +36 936 $ · Ajust. superficie −25 376 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 393 159 $ Poids 23 % |
| 4 | 48-50, Rue du Congrès, La Malbaie 2024-04-18 · 1.4 km · Vendu 255 000 $ (2 359 $/m²) 108,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +82 599 $ · Ajust. superficie +11 205 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 374 304 $ Poids 9 % |
| 5 | 125, Du Jardin, La Malbaie 2024-09-16 · 1.6 km · Vendu 320 000 $ (2 216 $/m²) 144,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +88 139 $ · Ajust. superficie −29 695 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 410 444 $ Poids 5 % |
| 6 | 10-12, rue Le Courtois, La Malbaie 2024-05-03 · 1.4 km · Vendu 205 000 $ (2 301 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 189 $ · Ajust. superficie +32 786 $ · Ajust. âge +17 425 $ | 303 400 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.