620 Chemin FALAISES · La Malbaie
Valeur estimée
867 300 $
Chalet · 1 997 $/m² · 434,2 m² · constr. 1940 · terrain 11 700 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
434,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 700 m²
Frontage
84,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
814 900 $
Rôle antérieur 780 400 $ +4.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
317702828800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 000 $
Valeur bâtiment
589 900 $
Rôle antérieur
780 400 $
ID provincial
15013317702828800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
967 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
681 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
322 500 $
$/m² médian
2 115
Cette propriété : +169 % vs médiane du secteur
Position dans La Malbaie
Vaut plus que 98 % des 5 793 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 285, chemin des Falaises, La Malbaie 2025-07-02 · 154 m · Vendu 469 000 $ (1 127 $/m²) 416 m² · constr. 1909 Ajust. marché +24 744 $ · Ajust. superficie +10 259 $ · Ajust. âge +46 900 $ | 550 903 $ Poids 68 % |
| 2 | 180, chemin des Falaises, La Malbaie 2025-10-17 · 671 m · Vendu 1 275 000 $ Ajust. marché +118 144 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 393 144 $ Poids 47 % |
| 3 | 20, rue des Pins, La Malbaie 2026-01-19 · 989 m · Vendu 130 000 $ Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 142 032 $ Poids 41 % |
| 4 | 20, rue des Carrières, La Malbaie 2026-04-14 · 664 m · Vendu 810 000 $ (2 349 $/m²) 344,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 885 $ · Ajust. superficie +104 861 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 866 746 $ Poids 40 % |
| 5 | 1000, rue Richelieu, La Malbaie 2025-01-21 · 553 m · Vendu 725 000 $ Ajust. marché +139 063 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 864 063 $ Poids 32 % |
| 6 | 600, Chemin de la Falaise, La Malbaie 2024-09-10 · 122 m · Vendu 68 600 $ Ajust. marché +13 840 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 82 440 $ Poids 26 % |
| 7 | 115, chemin des Falaises, La Malbaie 2024-10-29 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (1 595 $/m²) 376,1 m² · constr. 1926 Ajust. marché +121 048 $ · Ajust. superficie +46 344 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 809 392 $ Poids 21 % |
| 8 | 415, chemin des Falaises, La Malbaie 2025-11-04 · 810 m · Vendu 650 000 $ (1 063 $/m²) 611,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −94 118 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 681 040 $ Poids 4 % |
| 9 | 35, rue Soumande, La Malbaie 2024-10-25 · 2.3 km · Vendu 190 000 $ Ajust. marché +38 332 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 228 332 $ Poids 3 % |
| 10 | 220, côte Bellevue, La Malbaie 2025-10-17 · 685 m · Vendu 415 000 $ (1 802 $/m²) 230,3 m² · constr. 1922 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +103 750 $ · Ajust. âge +37 350 $ | 594 555 $ Poids 2 % |
| 11 | 1000, côte Bellevue, La Malbaie 2026-03-10 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (2 115 $/m²) 236,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +125 000 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 613 185 $ Poids 1 % |
| 12 | 50, rue Gauthier, La Malbaie 2025-05-29 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (1 688 $/m²) 237 m² · constr. 1929 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +100 000 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 557 745 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.