305 Chemin FALAISES · La Malbaie
Valeur estimée
977 100 $
Unifamiliale · 2 038 $/m² · 479,4 m² · constr. 1933 · terrain 20 500,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
479,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
20 500,4 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
935 200 $
Rôle antérieur 745 300 $ +25.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
317734370000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1933
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 600 $
Valeur bâtiment
707 600 $
Rôle antérieur
745 300 $
ID provincial
15013317734370000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 038 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
864 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
322 500 $
$/m² médian
2 036
Cette propriété : +203 % vs médiane du secteur
Position dans La Malbaie
Vaut plus que 98 % des 5 793 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 285, chemin des Falaises, La Malbaie 2025-07-02 · 176 m · Vendu 469 000 $ (1 127 $/m²) 416 m² · constr. 1909 Ajust. marché +24 744 $ · Ajust. superficie +35 739 $ · Ajust. âge +46 900 $ | 576 383 $ Poids 53 % |
| 2 | 180, chemin des Falaises, La Malbaie 2025-10-17 · 810 m · Vendu 1 275 000 $ Ajust. marché +118 144 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 393 144 $ Poids 43 % |
| 3 | 1000, rue Richelieu, La Malbaie 2025-01-21 · 275 m · Vendu 725 000 $ Ajust. marché +139 063 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 864 063 $ Poids 35 % |
| 4 | 20, rue des Carrières, La Malbaie 2026-04-14 · 761 m · Vendu 810 000 $ (2 349 $/m²) 344,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 885 $ · Ajust. superficie +157 937 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 919 822 $ Poids 21 % |
| 5 | 415, chemin des Falaises, La Malbaie 2025-11-04 · 805 m · Vendu 650 000 $ (1 063 $/m²) 611,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −70 083 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 705 075 $ Poids 19 % |
| 6 | 115, chemin des Falaises, La Malbaie 2024-10-29 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (1 595 $/m²) 376,1 m² · constr. 1926 Ajust. marché +121 048 $ · Ajust. superficie +82 398 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 824 446 $ Poids 12 % |
| 7 | 220, côte Bellevue, La Malbaie 2025-10-17 · 739 m · Vendu 415 000 $ (1 802 $/m²) 230,3 m² · constr. 1922 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +103 750 $ · Ajust. âge +22 825 $ | 580 030 $ Poids 1 % |
| 8 | 64, rue des Cimes, La Malbaie 2026-07-29 · 1.8 km · Vendu 670 000 $ (2 741 $/m²) 244,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +167 500 $ · Ajust. âge −30 150 $ | 807 350 $ Poids 0 % |
| 9 | 1000, côte Bellevue, La Malbaie 2026-03-10 · 1.7 km · Vendu 500 000 $ (2 115 $/m²) 236,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +125 000 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 613 185 $ Poids 0 % |
| 10 | 50, rue Gauthier, La Malbaie 2025-05-29 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (1 688 $/m²) 237 m² · constr. 1929 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +100 000 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 543 745 $ Poids 0 % |
| 11 | 10, rue de la Chapelle, La Malbaie 2025-10-22 · 278 m · Vendu 250 000 $ (1 394 $/m²) 179,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +62 500 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 310 666 $ Poids 0 % |
| 12 | 60, rue du Quai, La Malbaie 2025-10-27 · 1.3 km · Vendu 115 000 $ (594 $/m²) 193,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie +28 750 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 145 781 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.