395 Rue SAINT-ETIENNE · La Malbaie
Valeur estimée
904 200 $
Autre · 488 $/m² · 1 852,7 m² · constr. 2012 · terrain 8 731,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 852,7 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 731,2 m²
Frontage
297,2 m
CUBF
6713
Usage
Administration publique municipale et régionale
Valeur au rôle 2026 — composition
4 906 600 $
Rôle antérieur 4 692 900 $ +4.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
317912330000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
286 500 $
Valeur bâtiment
4 620 100 $
Rôle antérieur
4 692 900 $
ID provincial
15013317912330000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 268 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
228 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±52.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 033
Cette propriété : +262 % vs médiane du secteur
Position dans La Malbaie
Vaut plus que 98 % des 5 793 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 240-244, rue John Nairne, La Malbaie 2026-08-10 · 167 m · Vendu 305 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 305 000 $ Poids 69 % |
| 2 | 100, 102, 104, rue Doucet, La Malbaie 2026-06-02 · 213 m · Vendu 131 350 $ Ajust. marché +1 656 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 133 006 $ Poids 67 % |
| 3 | 35, rue Soumande, La Malbaie 2024-10-25 · 878 m · Vendu 190 000 $ Ajust. marché +38 332 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 228 332 $ Poids 21 % |
| 4 | 180, chemin des Falaises, La Malbaie 2025-10-17 · 1.6 km · Vendu 1 275 000 $ Ajust. marché +118 144 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 393 144 $ Poids 19 % |
| 5 | 105, rue des Laurentides, La Malbaie 2025-03-26 · 1.7 km · Vendu 150 000 $ Ajust. marché +20 092 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 170 092 $ Poids 12 % |
| 6 | 194-196, chemin de la Vallée, La Malbaie 2025-06-02 · 1.8 km · Vendu 100 000 $ Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 108 258 $ Poids 11 % |
| 7 | 1000, rue Richelieu, La Malbaie 2025-01-21 · 2.0 km · Vendu 725 000 $ Ajust. marché +139 063 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 864 063 $ Poids 6 % |
| 8 | 600, Chemin de la Falaise, La Malbaie 2024-09-10 · 2.0 km · Vendu 68 600 $ Ajust. marché +13 840 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 82 440 $ Poids 4 % |
| 9 | 398-402, rue Saint-Étienne, La Malbaie 2025-09-26 · 49 m · Vendu 450 000 $ (936 $/m²) 480,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +112 500 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 649 198 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.