378 Rue SAINT-RAPHAEL · La Malbaie
Valeur estimée
882 500 $
Unifamiliale · constr. 1945 · terrain 27 399,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
27 399,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 116 000 $
Rôle antérieur 918 700 $ +21.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
348031820800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 000 $
Valeur bâtiment
920 000 $
Rôle antérieur
918 700 $
ID provincial
15013348031820800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 212 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
270 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±57.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
215 000 $
$/m² médian
2 213
Cette propriété : +310 % vs médiane du secteur
Position dans La Malbaie
Vaut plus que 98 % des 5 793 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 334, rue Saint-Raphael, La Malbaie 2025-12-04 · 225 m · Vendu 86 763 $ (855 $/m²) 101,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 699 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 338 $ | 90 124 $ Poids 59 % |
| 2 | 255, boul. Malcolm-Fraser, La Malbaie 2026-02-02 · 477 m · Vendu 275 000 $ (3 083 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 270 062 $ Poids 58 % |
| 3 | 17, rue Bon-Air, La Malbaie 2025-11-28 · 433 m · Vendu 260 000 $ (2 448 $/m²) 106,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 258 063 $ Poids 56 % |
| 4 | 39, rue de la Grève, La Malbaie 2025-09-19 · 690 m · Vendu 950 000 $ (4 055 $/m²) 234,3 m² · constr. 1938 Ajust. marché +88 029 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 1 071 279 $ Poids 45 % |
| 5 | 29, rue des Cèdres, La Malbaie 2025-11-07 · 841 m · Vendu 245 000 $ (2 213 $/m²) 110,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 243 175 $ Poids 43 % |
| 6 | 256, rue St-Raphael, La Malbaie 2025-03-06 · 215 m · Vendu 291 000 $ (3 012 $/m²) 96,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 978 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −29 100 $ | 300 878 $ Poids 39 % |
| 7 | 720, rue Saint-Raphaël, La Malbaie 2025-08-12 · 1.1 km · Vendu 335 000 $ (3 886 $/m²) 86,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −28 475 $ | 334 188 $ Poids 32 % |
| 8 | 310, Rue Saint-Raphaël, La Malbaie 2024-09-09 · 202 m · Vendu 531 000 $ (1 712 $/m²) 310,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +107 127 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +53 100 $ | 691 227 $ Poids 26 % |
| 9 | 210, boulevard Malcolm-Fraser, La Malbaie 2024-07-29 · 427 m · Vendu 525 000 $ (3 193 $/m²) 164,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +86 404 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 558 904 $ Poids 21 % |
| 10 | 6-8, Royale-sur-Mer, La Malbaie 2024-09-12 · 971 m · Vendu 1 500 000 $ (14 985 $/m²) 100,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +302 619 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 652 619 $ Poids 17 % |
| 11 | 785, boulevard Malcolm-Fraser, La Malbaie 2025-07-25 · 2.1 km · Vendu 370 000 $ (1 314 $/m²) 281,5 m² · constr. 1815 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 426 521 $ Poids 8 % |
| 12 | 100, rang Ste-Mathilde, La Malbaie 2025-07-21 · 2.1 km · Vendu 340 000 $ (4 024 $/m²) 84,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 323 938 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.