408 Rue SAINT-RAPHAEL · La Malbaie
Valeur estimée
899 800 $
Chalet · 2 906 $/m² · 309,6 m² · constr. 1977 · terrain 38 625,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
309,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
38 625,1 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
814 900 $
Rôle antérieur 724 600 $ +12.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
348071679900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 700 $
Valeur bâtiment
569 200 $
Rôle antérieur
724 600 $
ID provincial
15013348071679900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 012 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
690 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±35.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
2 119
Cette propriété : +267 % vs médiane du secteur
Position dans La Malbaie
Vaut plus que 98 % des 5 793 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 310, Rue Saint-Raphaël, La Malbaie 2024-09-09 · 497 m · Vendu 531 000 $ (1 712 $/m²) 310,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +107 127 $ · Ajust. superficie −514 $ · Ajust. âge +53 100 $ | 690 714 $ Poids 28 % |
| 2 | 39, rue de la Grève, La Malbaie 2025-09-19 · 315 m · Vendu 950 000 $ (4 055 $/m²) 234,3 m² · constr. 1938 Ajust. marché +88 029 $ · Ajust. superficie +152 657 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 285 686 $ Poids 27 % |
| 3 | 785, boulevard Malcolm-Fraser, La Malbaie 2025-07-25 · 1.7 km · Vendu 370 000 $ (1 314 $/m²) 281,5 m² · constr. 1815 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie +18 467 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 444 988 $ Poids 15 % |
| 4 | 1000, boulevard Malcolm-Fraser, La Malbaie 2026-05-27 · 2.4 km · Vendu 675 000 $ (2 650 $/m²) 254,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +72 747 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 823 759 $ Poids 4 % |
| 5 | 150, rue Marie-Rose, La Malbaie 2024-06-25 · 2.7 km · Vendu 570 277 $ (2 172 $/m²) 262,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +105 935 $ · Ajust. superficie +51 162 $ · Ajust. âge −57 028 $ | 670 346 $ Poids 1 % |
| 6 | 270, rue Marie-Rose, La Malbaie 2024-09-25 · 2.9 km · Vendu 1 000 000 $ (5 219 $/m²) 191,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +201 746 $ · Ajust. superficie +250 000 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 351 746 $ Poids 0 % |
| 7 | 64, rue des Cimes, La Malbaie 2026-07-29 · 4.0 km · Vendu 670 000 $ (2 741 $/m²) 244,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +89 370 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 826 370 $ Poids 0 % |
| 8 | 55, rang Mary-Grace, La Malbaie 2024-11-08 · 3.7 km · Vendu 152 158 $ (771 $/m²) 197,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +29 682 $ · Ajust. superficie +38 040 $ · Ajust. âge −15 216 $ | 204 663 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.