510 Rue SAINT-RAPHAEL · La Malbaie
Valeur estimée
2 117 500 $
Unifamiliale · 4 089 $/m² · 517,9 m² · constr. 2009 · terrain 72 937 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
517,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
72 937 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 514 800 $
Rôle antérieur 2 049 800 $ +22.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
348073927500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
318 900 $
Valeur bâtiment
2 195 900 $
Rôle antérieur
2 049 800 $
ID provincial
15013348073927500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 814 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
824 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±37 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
215 000 $
$/m² médian
2 213
Cette propriété : +885 % vs médiane du secteur
Position dans La Malbaie
Vaut plus que 100 % des 5 793 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 310, Rue Saint-Raphaël, La Malbaie 2024-09-09 · 500 m · Vendu 531 000 $ (1 712 $/m²) 310,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +107 127 $ · Ajust. superficie +132 750 $ · Ajust. âge +53 100 $ | 823 977 $ Poids 3 % |
| 2 | 785, boulevard Malcolm-Fraser, La Malbaie 2025-07-25 · 1.6 km · Vendu 370 000 $ (1 314 $/m²) 281,5 m² · constr. 1815 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie +92 500 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 519 021 $ Poids 1 % |
| 3 | 39, rue de la Grève, La Malbaie 2025-09-19 · 242 m · Vendu 950 000 $ (4 055 $/m²) 234,3 m² · constr. 1938 Ajust. marché +88 029 $ · Ajust. superficie +237 500 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 370 529 $ Poids 1 % |
| 4 | 1000, boulevard Malcolm-Fraser, La Malbaie 2026-05-27 · 2.3 km · Vendu 675 000 $ (2 650 $/m²) 254,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +168 750 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 919 762 $ Poids 0 % |
| 5 | 440, Rang Sainte-Mathilde, La Malbaie 2024-04-03 · 3.2 km · Vendu 800 000 $ (2 097 $/m²) 381,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +189 486 $ · Ajust. superficie +143 014 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 1 156 500 $ Poids 0 % |
| 6 | 210, boulevard Malcolm-Fraser, La Malbaie 2024-07-29 · 815 m · Vendu 525 000 $ (3 193 $/m²) 164,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +86 404 $ · Ajust. superficie +131 250 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 705 904 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.