10 Rue ROYALE-SUR-MER · La Malbaie
Valeur estimée
995 900 $
Chalet · 3 567 $/m² · 279,2 m² · constr. 1997 · terrain 7 887,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
279,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 887,4 m²
Frontage
40,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
1 066 300 $
Rôle antérieur 820 000 $ +30.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
358018285100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 300 $
Valeur bâtiment
916 000 $
Rôle antérieur
820 000 $
ID provincial
15013358018285100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 174 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
664 700 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
2 331
Cette propriété : +333 % vs médiane du secteur
Position dans La Malbaie
Vaut plus que 98 % des 5 793 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, rue de la Grève, La Malbaie 2025-09-19 · 469 m · Vendu 950 000 $ (4 055 $/m²) 234,3 m² · constr. 1938 Ajust. marché +88 029 $ · Ajust. superficie +91 026 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 224 056 $ Poids 48 % |
| 2 | 785, boulevard Malcolm-Fraser, La Malbaie 2025-07-25 · 991 m · Vendu 370 000 $ (1 314 $/m²) 281,5 m² · constr. 1815 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie −1 512 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 425 009 $ Poids 48 % |
| 3 | 1000, boulevard Malcolm-Fraser, La Malbaie 2026-05-27 · 1.7 km · Vendu 675 000 $ (2 650 $/m²) 254,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +32 465 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 783 476 $ Poids 23 % |
| 4 | 310, Rue Saint-Raphaël, La Malbaie 2024-09-09 · 1.0 km · Vendu 531 000 $ (1 712 $/m²) 310,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +107 127 $ · Ajust. superficie −26 533 $ · Ajust. âge +53 100 $ | 664 694 $ Poids 19 % |
| 5 | 150, rue Marie-Rose, La Malbaie 2024-06-25 · 1.9 km · Vendu 570 277 $ (2 172 $/m²) 262,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +105 935 $ · Ajust. superficie +18 140 $ · Ajust. âge −57 028 $ | 637 325 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.