12 Rue ROYALE-SUR-MER · La Malbaie
Valeur estimée
1 191 500 $
Unifamiliale · 3 186 $/m² · 374 m² · constr. 1995 · terrain 13 145,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
374 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
13 145,7 m²
Frontage
26,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 353 200 $
Rôle antérieur 1 067 400 $ +26.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
358019621900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 900 $
Valeur bâtiment
1 154 300 $
Rôle antérieur
1 067 400 $
ID provincial
15013358019621900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 431 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
745 800 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±27.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
2 331
Cette propriété : +418 % vs médiane du secteur
Position dans La Malbaie
Vaut plus que 99 % des 5 793 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 785, boulevard Malcolm-Fraser, La Malbaie 2025-07-25 · 935 m · Vendu 370 000 $ (1 314 $/m²) 281,5 m² · constr. 1815 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie +60 790 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 487 311 $ Poids 19 % |
| 2 | 310, Rue Saint-Raphaël, La Malbaie 2024-09-09 · 1.1 km · Vendu 531 000 $ (1 712 $/m²) 310,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +107 127 $ · Ajust. superficie +54 606 $ · Ajust. âge +53 100 $ | 745 834 $ Poids 14 % |
| 3 | 39, rue de la Grève, La Malbaie 2025-09-19 · 537 m · Vendu 950 000 $ (4 055 $/m²) 234,3 m² · constr. 1938 Ajust. marché +88 029 $ · Ajust. superficie +237 500 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 370 529 $ Poids 8 % |
| 4 | 1000, boulevard Malcolm-Fraser, La Malbaie 2026-05-27 · 1.7 km · Vendu 675 000 $ (2 650 $/m²) 254,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +158 083 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 909 095 $ Poids 5 % |
| 5 | 440, Rang Sainte-Mathilde, La Malbaie 2024-04-03 · 2.6 km · Vendu 800 000 $ (2 097 $/m²) 381,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +189 486 $ · Ajust. superficie −7 864 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 949 622 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.