850 Boulevard MALCOLM-FRASER · La Malbaie
Valeur estimée
864 000 $
Unifamiliale · 4 760 $/m² · 181,5 m² · constr. 2011 · terrain 9 614,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 614,7 m²
Frontage
41,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
944 900 $
Rôle antérieur 641 600 $ +47.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
368115102200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 600 $
Valeur bâtiment
736 300 $
Rôle antérieur
641 600 $
ID provincial
15013368115102200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 003 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
605 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
466 500 $
$/m² médian
2 650
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans La Malbaie
Vaut plus que 98 % des 5 793 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rue Fleurie, La Malbaie 2024-09-25 · 690 m · Vendu 475 000 $ (2 863 $/m²) 165,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +95 829 $ · Ajust. superficie +22 333 $ · Ajust. âge +11 875 $ | 605 037 $ Poids 28 % |
| 2 | 1385, Boul. Malcolm-Fraser, La Malbaie 2025-09-11 · 1.7 km · Vendu 373 000 $ (2 440 $/m²) 152,9 m² · constr. 1886 Ajust. marché +34 563 $ · Ajust. superficie +34 885 $ · Ajust. âge +37 300 $ | 479 748 $ Poids 16 % |
| 3 | 3, rue des Battures, La Malbaie 2024-10-17 · 2.0 km · Vendu 449 000 $ (2 835 $/m²) 158,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +90 584 $ · Ajust. superficie +32 740 $ · Ajust. âge +38 165 $ | 610 489 $ Poids 5 % |
| 4 | 55, rang Mary-Grace, La Malbaie 2024-11-08 · 2.5 km · Vendu 152 158 $ (771 $/m²) 197,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +29 682 $ · Ajust. superficie −6 092 $ · Ajust. âge +1 522 $ | 177 269 $ Poids 2 % |
| 5 | 210, boulevard Malcolm-Fraser, La Malbaie 2024-07-29 · 2.5 km · Vendu 525 000 $ (3 193 $/m²) 164,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +86 404 $ · Ajust. superficie +27 304 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 607 208 $ Poids 2 % |
| 6 | 1805, boulevard Malcolm-Fraser, La Malbaie 2026-04-01 · 3.6 km · Vendu 420 000 $ (2 283 $/m²) 184 m² · constr. 1980 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −2 853 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 476 198 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.