280 Rue MARIE-ROSE · La Malbaie
Valeur estimée
1 097 600 $
Chalet · 6 612 $/m² · 166 m² · constr. 2024 · terrain 4 091,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 091,2 m²
Frontage
35 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
1 172 000 $
Rôle antérieur 779 400 $ +50.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
368207278800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 100 $
Valeur bâtiment
1 031 900 $
Rôle antérieur
779 400 $
ID provincial
15013368207278800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 358 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
613 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
267 500 $
$/m² médian
2 444
Cette propriété : +310 % vs médiane du secteur
Position dans La Malbaie
Vaut plus que 99 % des 5 793 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1050, boulevard Malcom-Fraser, La Malbaie 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 560 000 $ (3 857 $/m²) 145,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 110 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 656 110 $ Poids 39 % |
| 2 | 270, rue Marie-Rose, La Malbaie 2024-09-25 · 35 m · Vendu 1 000 000 $ (5 219 $/m²) 191,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +201 746 $ · Ajust. superficie −66 806 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 1 159 940 $ Poids 27 % |
| 3 | 31, rue Fleurie, La Malbaie 2024-09-25 · 1.0 km · Vendu 475 000 $ (2 863 $/m²) 165,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +95 829 $ · Ajust. superficie +143 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 613 723 $ Poids 25 % |
| 4 | 1385, Boul. Malcolm-Fraser, La Malbaie 2025-09-11 · 1.6 km · Vendu 373 000 $ (2 440 $/m²) 152,9 m² · constr. 1886 Ajust. marché +34 563 $ · Ajust. superficie +15 979 $ · Ajust. âge +37 300 $ | 460 842 $ Poids 24 % |
| 5 | 55, rang Mary-Grace, La Malbaie 2024-11-08 · 1.4 km · Vendu 152 158 $ (771 $/m²) 197,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +29 682 $ · Ajust. superficie −12 069 $ · Ajust. âge +11 412 $ | 181 182 $ Poids 10 % |
| 6 | 3, rue des Battures, La Malbaie 2024-10-17 · 1.9 km · Vendu 449 000 $ (2 835 $/m²) 158,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +90 584 $ · Ajust. superficie +10 771 $ · Ajust. âge +44 900 $ | 595 256 $ Poids 9 % |
| 7 | 1805, boulevard Malcolm-Fraser, La Malbaie 2026-04-01 · 3.1 km · Vendu 420 000 $ (2 283 $/m²) 184 m² · constr. 1980 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −20 543 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 458 508 $ Poids 1 % |
| 8 | 184, rue Saint-Raphaël, La Malbaie 2025-12-03 · 3.4 km · Vendu 51 400 $ (320 $/m²) 160,5 m² · constr. 1895 Ajust. marché +4 561 $ · Ajust. superficie +881 $ · Ajust. âge +5 140 $ | 61 982 $ Poids 1 % |
| 9 | 210, boulevard Malcolm-Fraser, La Malbaie 2024-07-29 · 3.3 km · Vendu 525 000 $ (3 193 $/m²) 164,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +86 404 $ · Ajust. superficie +2 555 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 616 584 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.