2695 Boulevard MALCOLM-FRASER · La Malbaie
Valeur estimée
226 500 $
Plex (2-5 logements) · 1 833 $/m² · 123,6 m² · constr. 1977 · terrain 868,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
868,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
222 700 $
Rôle antérieur 189 200 $ +17.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
428824846300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 400 $
Valeur bâtiment
216 300 $
Rôle antérieur
189 200 $
ID provincial
15013428824846300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
209 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
257 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
195 000 $
$/m² médian
1 826
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans La Malbaie
Vaut plus que 46 % des 5 793 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, Saint-Fidèle, La Malbaie 2026-07-22 · 66 m · Vendu 230 000 $ (1 941 $/m²) 118,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 949 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 257 949 $ Poids 95 % |
| 2 | 40, rue Saint-Fidèle, La Malbaie 2026-05-12 · 53 m · Vendu 295 000 $ (2 086 $/m²) 141,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché −1 332 $ · Ajust. superficie −18 568 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 304 600 $ Poids 67 % |
| 3 | 59, rue Saint-Fidèle, La Malbaie 2025-11-21 · 233 m · Vendu 175 000 $ (1 598 $/m²) 109,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 797 $ · Ajust. superficie +11 267 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 217 814 $ Poids 63 % |
| 4 | 155, rue Saint-Fidèle, La Malbaie 2026-03-25 · 897 m · Vendu 220 000 $ (1 652 $/m²) 133,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +21 513 $ · Ajust. superficie −7 928 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 224 785 $ Poids 58 % |
| 5 | 2500, Boulevard Malcolm-Fraser, La Malbaie 2026-05-28 · 994 m · Vendu 320 000 $ (3 080 $/m²) 103,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché −1 445 $ · Ajust. superficie +30 337 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 316 892 $ Poids 41 % |
| 6 | 40, chemin Saint-Paul, La Malbaie 2024-11-06 · 924 m · Vendu 80 000 $ (704 $/m²) 113,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +18 671 $ · Ajust. superficie +3 483 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 94 154 $ Poids 23 % |
| 7 | 117, chemin St-Paul, La Malbaie 2026-05-12 · 1.7 km · Vendu 550 000 $ (5 051 $/m²) 108,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché −2 483 $ · Ajust. superficie +37 121 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 529 638 $ Poids 22 % |
| 8 | 66, Rue St-Fidèle, La Malbaie 2024-06-20 · 291 m · Vendu 175 000 $ (1 213 $/m²) 144,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +41 137 $ · Ajust. superficie −12 552 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 221 085 $ Poids 15 % |
| 9 | 142, Rue Saint-Fidèle, La Malbaie 2024-07-11 · 814 m · Vendu 475 000 $ (3 274 $/m²) 145,1 m² · constr. 1928 Ajust. marché +95 010 $ · Ajust. superficie −35 191 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 582 319 $ Poids 12 % |
| 10 | 2995, Boulevard Malcolm-Fraser, La Malbaie 2024-05-09 · 1.6 km · Vendu 135 000 $ (1 296 $/m²) 104,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 734 $ · Ajust. superficie +12 567 $ · Ajust. âge +1 350 $ | 180 651 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.