49 Rue FORET · Notre-Dame-des-Monts
Valeur estimée
592 400 $
Autre · constr. 1965 · terrain 26 540 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
3 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
26 540 m²
Frontage
95,7 m
CUBF
5839
Usage
Autres activités d'hébergement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 470 000 $
Rôle antérieur 254 100 $ +478.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
138033905000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 800 $
Valeur bâtiment
1 435 200 $
Rôle antérieur
254 100 $
ID provincial
15025138033905000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
815 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
177 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
175 000 $
$/m² médian
1 180
Cette propriété : +239 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Monts
Vaut plus que 99 % des 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 99 and 101, rue Notre-Dame, Notre-Dame-des-Monts 2026-06-16 · 246 m · Vendu 175 000 $ (1 208 $/m²) 144,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 194 707 $ Poids 67 % |
| 2 | 12, rue Principale, Notre-Dame-des-Monts 2026-06-10 · 391 m · Vendu 175 000 $ Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 177 207 $ Poids 64 % |
| 3 | 18, rue Principale, Notre-Dame-des-Monts 2026-07-08 · 454 m · Vendu 90 000 $ (723 $/m²) 124,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +900 $ | 90 900 $ Poids 63 % |
| 4 | 13, rue Horizon, Notre-Dame-des-Monts 2025-12-17 · 325 m · Vendu 90 000 $ (2 752 $/m²) 32,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 987 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 91 237 $ Poids 59 % |
| 5 | 30, rue principale, Notre-Dame-des-Monts 2026-06-25 · 662 m · Vendu 232 000 $ Ajust. marché +2 925 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 234 925 $ Poids 57 % |
| 6 | 5, rue du Parc-Després, Notre-Dame-des-Monts 2025-12-01 · 518 m · Vendu 224 000 $ Ajust. marché +19 878 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 243 878 $ Poids 54 % |
| 7 | 106, rue Notre-Dame, Notre-Dame-des-Monts 2025-07-15 · 320 m · Vendu 108 000 $ (948 $/m²) 113,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 698 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 102 898 $ Poids 49 % |
| 8 | 29, rue Notre-Dame, Notre-Dame-des-Monts 2026-06-12 · 907 m · Vendu 127 597 $ Ajust. marché +1 609 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 129 206 $ Poids 48 % |
| 9 | 41, rue de la Forêt, Notre-Dame-des-Monts 2025-05-01 · 38 m · Vendu 310 000 $ (3 270 $/m²) 94,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 702 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 322 202 $ Poids 45 % |
| 10 | 100, rue Notre-Dame, Notre-Dame-des-Monts 2025-05-01 · 248 m · Vendu 299 000 $ (2 095 $/m²) 142,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +26 719 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 355 619 $ Poids 44 % |
| 11 | 53, rue de la Forêt, Notre-Dame-des-Monts 2025-02-10 · 242 m · Vendu 355 000 $ (2 030 $/m²) 174,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +66 392 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 385 892 $ Poids 37 % |
| 12 | 111, rue Notre-Dame, Notre-Dame-des-Monts 2024-12-12 · 340 m · Vendu 105 000 $ (2 354 $/m²) 44,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +20 140 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 116 740 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.