4 Rue PARC-DESPRES · Notre-Dame-des-Monts
Valeur estimée
261 600 $
Plex (2-5 logements) · 3 137 $/m² · 83,4 m² · constr. 2009 · terrain 1 355,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 355,5 m²
Frontage
18 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
151 500 $
Rôle antérieur 128 300 $ +18.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
138078978300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 600 $
Valeur bâtiment
140 900 $
Rôle antérieur
128 300 $
ID provincial
15025138078978300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
210 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
355 800 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±80.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
175 000 $
$/m² médian
1 180
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Monts
Vaut plus que 68 % des 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, rue de la Forêt, Notre-Dame-des-Monts 2025-05-01 · 554 m · Vendu 310 000 $ (3 270 $/m²) 94,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 452 $ · Ajust. superficie −18 639 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 355 813 $ Poids 42 % |
| 2 | 43, Rue de la Réserve, Saint-Aimé-des-Lacs 2024-05-13 · 3.0 km · Vendu 520 000 $ Ajust. marché +122 235 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 642 235 $ Poids 0 % |
| 3 | 3, Chemin Lavoie, Saint-Aimé-des-Lacs 2025-08-19 · 4.1 km · Vendu 1 200 000 $ Ajust. marché +91 106 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 291 106 $ Poids 0 % |
| 4 | 99 and 101, rue Notre-Dame, Notre-Dame-des-Monts 2026-06-16 · 525 m · Vendu 175 000 $ (1 208 $/m²) 144,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché −790 $ · Ajust. superficie −37 138 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 154 572 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.