45 Rue PRINCIPALE · Notre-Dame-des-Monts
Valeur estimée
227 600 $
Plex (2-5 logements) · 2 653 $/m² · 85,8 m² · constr. 1974 · terrain 1 393,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
138 000 $
Rôle antérieur 98 900 $ +39.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
138193947900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 900 $
Valeur bâtiment
126 100 $
Rôle antérieur
98 900 $
ID provincial
15025138193947900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
174 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
327 200 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±96.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
175 000 $
$/m² médian
1 180
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Monts
Vaut plus que 56 % des 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, rue de la Forêt, Notre-Dame-des-Monts 2025-05-01 · 1.1 km · Vendu 310 000 $ (3 270 $/m²) 94,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 452 $ · Ajust. superficie −14 715 $ · Ajust. âge −1 550 $ | 327 187 $ Poids 32 % |
| 2 | 43, Rue de la Réserve, Saint-Aimé-des-Lacs 2024-05-13 · 2.4 km · Vendu 520 000 $ Ajust. marché +122 235 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 642 235 $ Poids 1 % |
| 3 | 3, Chemin Lavoie, Saint-Aimé-des-Lacs 2025-08-19 · 3.6 km · Vendu 1 200 000 $ Ajust. marché +91 106 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 291 106 $ Poids 0 % |
| 4 | 99 and 101, rue Notre-Dame, Notre-Dame-des-Monts 2026-06-16 · 995 m · Vendu 175 000 $ (1 208 $/m²) 144,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché −790 $ · Ajust. superficie −35 688 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 156 021 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.