42 Rang LACS · Notre-Dame-des-Monts
Valeur estimée
359 600 $
Unifamiliale · 2 073 $/m² · 173,5 m² · constr. 2023 · terrain 1 152,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 152,1 m²
Frontage
34,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 200 $
Rôle antérieur 272 800 $ +23.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
138196665800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 100 $
Valeur bâtiment
326 100 $
Rôle antérieur
272 800 $
ID provincial
15025138196665800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
218 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±43.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
175 000 $
$/m² médian
1 180
Cette propriété : +105 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Monts
Vaut plus que 88 % des 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, rang des Lacs, Notre-Dame-des-Monts 2025-09-15 · 3 m · Vendu 200 000 $ (1 153 $/m²) 173,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 218 532 $ Poids 79 % |
| 2 | 100, rue Notre-Dame, Notre-Dame-des-Monts 2025-05-01 · 1.1 km · Vendu 299 000 $ (2 095 $/m²) 142,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +26 719 $ · Ajust. superficie +32 268 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 387 887 $ Poids 22 % |
| 3 | 62, Chemin du Lac-Nairne, Saint-Aimé-des-Lacs 2025-01-17 · 1.3 km · Vendu 185 000 $ (1 185 $/m²) 156,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +35 485 $ · Ajust. superficie +10 311 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 249 296 $ Poids 21 % |
| 4 | 53, rue de la Forêt, Notre-Dame-des-Monts 2025-02-10 · 1.5 km · Vendu 355 000 $ (2 030 $/m²) 174,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +66 392 $ · Ajust. superficie −1 421 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 455 471 $ Poids 19 % |
| 5 | 11, rue Notre-Dame, Notre-Dame-des-Monts 2024-07-05 · 1.4 km · Vendu 255 000 $ (1 367 $/m²) 186,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +41 968 $ · Ajust. superficie −8 887 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 313 580 $ Poids 12 % |
| 6 | 235, Rue Principale, Saint-Aimé-des-Lacs 2024-04-12 · 3.2 km · Vendu 257 000 $ (1 504 $/m²) 170,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +60 872 $ · Ajust. superficie +1 955 $ · Ajust. âge +25 700 $ | 345 527 $ Poids 0 % |
| 7 | 249, rue Principale, Saint-Aimé-des-Lacs 2024-12-10 · 3.7 km · Vendu 130 000 $ (836 $/m²) 155,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +24 935 $ · Ajust. superficie +7 524 $ · Ajust. âge +12 350 $ | 174 809 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.