70 Rue PRINCIPALE · Notre-Dame-des-Monts
Valeur estimée
316 800 $
Unifamiliale · 2 396 $/m² · 132,2 m² · constr. 1994 · terrain 2 767,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 767,4 m²
Frontage
63,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 800 $
Rôle antérieur 267 500 $ +36.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
138196881800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 800 $
Valeur bâtiment
348 000 $
Rôle antérieur
267 500 $
ID provincial
15025138196881800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
119 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±99 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
175 000 $
$/m² médian
1 180
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Monts
Vaut plus que 82 % des 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue Principale, Notre-Dame-des-Monts 2026-07-08 · 868 m · Vendu 90 000 $ (723 $/m²) 124,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 783 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 101 783 $ Poids 67 % |
| 2 | 100, rue Notre-Dame, Notre-Dame-des-Monts 2025-05-01 · 1.1 km · Vendu 299 000 $ (2 095 $/m²) 142,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +26 719 $ · Ajust. superficie −11 000 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 344 619 $ Poids 34 % |
| 3 | 106, rue Notre-Dame, Notre-Dame-des-Monts 2025-07-15 · 1.1 km · Vendu 108 000 $ (948 $/m²) 113,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 698 $ · Ajust. superficie +8 676 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 119 674 $ Poids 30 % |
| 4 | 10, Rue du Jardin, Notre-Dame-des-Monts 2024-04-04 · 532 m · Vendu 323 000 $ (2 588 $/m²) 124,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +76 505 $ · Ajust. superficie +9 576 $ · Ajust. âge −20 995 $ | 388 086 $ Poids 20 % |
| 5 | 62, Chemin du Lac-Nairne, Saint-Aimé-des-Lacs 2025-01-17 · 1.3 km · Vendu 185 000 $ (1 185 $/m²) 156,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +35 485 $ · Ajust. superficie −14 162 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 224 823 $ Poids 15 % |
| 6 | 6, chemin du Camping, Saint-Aimé-des-Lacs 2025-06-11 · 1.8 km · Vendu 210 000 $ (1 911 $/m²) 109,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie +21 306 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 238 147 $ Poids 10 % |
| 7 | 28, rue de la Réserve, Saint-Aimé-des-Lacs 2024-06-20 · 2.7 km · Vendu 345 000 $ (2 561 $/m²) 134,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +64 087 $ · Ajust. superficie −3 202 $ · Ajust. âge −5 175 $ | 400 711 $ Poids 1 % |
| 8 | 243A, rue Principale, Saint-Aimé-des-Lacs 2025-03-05 · 3.4 km · Vendu 170 000 $ (1 563 $/m²) 108,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +22 770 $ · Ajust. superficie +18 281 $ · Ajust. âge +9 350 $ | 220 402 $ Poids 0 % |
| 9 | 27, chemin Gagouette, Saint-Aimé-des-Lacs 2024-05-31 · 3.3 km · Vendu 400 000 $ (3 205 $/m²) 124,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie +11 859 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 490 163 $ Poids 0 % |
| 10 | 200, rue Principale, Saint-Aimé-des-Lacs 2025-05-22 · 3.6 km · Vendu 137 500 $ (1 214 $/m²) 113,3 m² · constr. 1932 Ajust. marché +12 287 $ · Ajust. superficie +11 468 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 175 006 $ Poids 0 % |
| 11 | 249, rue Principale, Saint-Aimé-des-Lacs 2024-12-10 · 3.7 km · Vendu 130 000 $ (836 $/m²) 155,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +24 935 $ · Ajust. superficie −9 740 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 138 696 $ Poids 0 % |
| 12 | 188, rue Principale, Saint-Aimé-des-Lacs 2025-09-15 · 4.4 km · Vendu 575 000 $ (4 038 $/m²) 142,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −20 593 $ · Ajust. âge −20 125 $ | 587 562 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.