52 Rang SAINTE-PHILOMENE · Notre-Dame-des-Monts
Valeur estimée
398 300 $
Autre · 4 228 $/m² · 94,2 m² · constr. 2009 · terrain 4 323,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 323,7 m²
Frontage
50 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
272 200 $
Rôle antérieur 197 000 $ +38.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
147940570700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 100 $
Valeur bâtiment
254 100 $
Rôle antérieur
197 000 $
ID provincial
15025147940570700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
414 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
367 700 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±40.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
175 000 $
$/m² médian
1 208
Cette propriété : +128 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Monts
Vaut plus que 92 % des 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, rue de la Forêt, Notre-Dame-des-Monts 2025-05-01 · 1.7 km · Vendu 310 000 $ (3 270 $/m²) 94,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 702 $ · Ajust. superficie −981 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 367 721 $ Poids 18 % |
| 2 | 20, rang Sainte-Philomène, Notre-Dame-des-Monts 2024-12-11 · 1.7 km · Vendu 80 000 $ (840 $/m²) 95,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +15 345 $ · Ajust. superficie −420 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 102 925 $ Poids 13 % |
| 3 | 56, rang Ste-Philomène, La Malbaie 2025-02-03 · 3.4 km · Vendu 280 000 $ (3 470 $/m²) 80,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +52 366 $ · Ajust. superficie +23 420 $ · Ajust. âge −1 400 $ | 354 386 $ Poids 0 % |
| 4 | 6, chemin du Camping, Saint-Aimé-des-Lacs 2025-06-11 · 3.5 km · Vendu 210 000 $ (1 911 $/m²) 109,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie −15 000 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 217 591 $ Poids 0 % |
| 5 | 9, Chemin de l' Impasse, Saint-Aimé-des-Lacs 2024-04-02 · 3.7 km · Vendu 379 000 $ (4 496 $/m²) 84,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +89 769 $ · Ajust. superficie +22 254 $ · Ajust. âge +37 900 $ | 528 923 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.