38 Rang LACS · Notre-Dame-des-Monts
Valeur estimée
394 300 $
Unifamiliale · 1 134 $/m² · 347,8 m² · constr. 2004 · terrain 1 942,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
347,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 942,4 m²
Frontage
68,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
418 200 $
Rôle antérieur 280 000 $ +49.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
148117696100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 900 $
Valeur bâtiment
402 300 $
Rôle antérieur
280 000 $
ID provincial
15025148117696100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
285 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±49.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
175 000 $
$/m² médian
1 180
Cette propriété : +125 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Monts
Vaut plus que 92 % des 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, rang des Lacs, Notre-Dame-des-Monts 2025-09-15 · 227 m · Vendu 200 000 $ (1 153 $/m²) 173,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +50 000 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 249 532 $ Poids 1 % |
| 2 | 62, 2e Rang, La Malbaie 2024-10-31 · 3.1 km · Vendu 265 000 $ Ajust. marché +53 463 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 318 463 $ Poids 0 % |
| 3 | 11, rue Notre-Dame, Notre-Dame-des-Monts 2024-07-05 · 1.3 km · Vendu 255 000 $ (1 367 $/m²) 186,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +41 968 $ · Ajust. superficie +63 750 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 386 218 $ Poids 0 % |
| 4 | 53, rue de la Forêt, Notre-Dame-des-Monts 2025-02-10 · 1.7 km · Vendu 355 000 $ (2 030 $/m²) 174,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +66 392 $ · Ajust. superficie +88 750 $ · Ajust. âge +15 975 $ | 526 117 $ Poids 0 % |
| 5 | 62, Chemin du Lac-Nairne, Saint-Aimé-des-Lacs 2025-01-17 · 1.1 km · Vendu 185 000 $ (1 185 $/m²) 156,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +35 485 $ · Ajust. superficie +46 250 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 285 235 $ Poids 0 % |
| 6 | 100, rue Notre-Dame, Notre-Dame-des-Monts 2025-05-01 · 1.3 km · Vendu 299 000 $ (2 095 $/m²) 142,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +26 719 $ · Ajust. superficie +74 750 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 430 369 $ Poids 0 % |
| 7 | 14, chemin des Cyprès, Saint-Aimé-des-Lacs 2024-07-18 · 3.3 km · Vendu 1 189 000 $ (4 517 $/m²) 263,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +195 685 $ · Ajust. superficie +191 089 $ · Ajust. âge −53 505 $ | 1 522 269 $ Poids 0 % |
| 8 | 18, rue Principale, Notre-Dame-des-Monts 2026-07-08 · 1.1 km · Vendu 90 000 $ (723 $/m²) 124,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 500 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 121 500 $ Poids 0 % |
| 9 | 10, Rue du Jardin, Notre-Dame-des-Monts 2024-04-04 · 742 m · Vendu 323 000 $ (2 588 $/m²) 124,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +76 505 $ · Ajust. superficie +80 750 $ · Ajust. âge −4 845 $ | 475 410 $ Poids 0 % |
| 10 | 106, rue Notre-Dame, Notre-Dame-des-Monts 2025-07-15 · 1.4 km · Vendu 108 000 $ (948 $/m²) 113,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 698 $ · Ajust. superficie +27 000 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 143 398 $ Poids 0 % |
| 11 | 6, chemin du Camping, Saint-Aimé-des-Lacs 2025-06-11 · 1.6 km · Vendu 210 000 $ (1 911 $/m²) 109,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie +52 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 279 841 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.