305 Rue PRINCIPALE · Saint-Aimé-des-Lacs
Valeur estimée
210 400 $
Plex (2-5 logements) · 2 219 $/m² · 94,8 m² · constr. 1978 · terrain 13 594,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
13 594,2 m²
Frontage
63,1 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
133 900 $
Rôle antérieur 103 400 $ +29.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
138749953300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 800 $
Valeur bâtiment
97 100 $
Rôle antérieur
103 400 $
ID provincial
15030138749953300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
215 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
200 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±34.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
212 500 $
$/m² médian
2 058
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Aimé-des-Lacs
Vaut plus que 34 % des 1 216 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, chemin du Pied-des-Monts, Saint-Aimé-des-Lacs 2026-04-08 · 1.2 km · Vendu 205 000 $ (2 058 $/m²) 99,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +16 502 $ · Ajust. superficie −4 940 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 237 062 $ Poids 51 % |
| 2 | 299, rue Principale, Saint-Aimé-des-Lacs 2024-12-19 · 214 m · Vendu 155 000 $ (1 856 $/m²) 83,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 681 $ · Ajust. superficie +10 488 $ · Ajust. âge −775 $ | 200 394 $ Poids 38 % |
| 3 | 286, rue Principale, Saint-Aimé-des-Lacs 2025-12-22 · 1.3 km · Vendu 130 000 $ (1 513 $/m²) 85,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +11 735 $ · Ajust. superficie +6 735 $ · Ajust. âge +12 350 $ | 160 820 $ Poids 37 % |
| 4 | 27-A, chemin du Pied-des-Monts, Saint-Aimé-des-Lacs 2025-12-05 · 1.5 km · Vendu 485 000 $ (5 753 $/m²) 84,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +43 781 $ · Ajust. superficie +30 205 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 510 486 $ Poids 26 % |
| 5 | 276, rue Principale, Saint-Aimé-des-Lacs 2026-08-07 · 1.6 km · Vendu 59 533 $ (542 $/m²) 109,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 090 $ · Ajust. âge −4 465 $ | 50 978 $ Poids 20 % |
| 6 | 3, Chemin du Pied-des-Monts, Saint-Aimé-des-Lacs 2024-09-27 · 1.4 km · Vendu 120 000 $ (1 437 $/m²) 83,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +33 052 $ · Ajust. superficie +8 120 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 149 172 $ Poids 12 % |
| 7 | 67, Chemin Du Pied-Des-Monts, Saint-Aimé-des-Lacs 2025-01-23 · 2.6 km · Vendu 250 000 $ (2 559 $/m²) 97,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +58 346 $ · Ajust. superficie −3 710 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 320 886 $ Poids 3 % |
| 8 | 47, Chemin du Pied-des-Monts, Saint-Aimé-des-Lacs 2024-09-13 · 2.5 km · Vendu 315 000 $ (3 488 $/m²) 90,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +86 762 $ · Ajust. superficie +7 849 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 393 861 $ Poids 2 % |
| 9 | 238, rue Principale, Saint-Aimé-des-Lacs 2025-03-21 · 4.2 km · Vendu 283 000 $ (2 719 $/m²) 104,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 059 $ · Ajust. superficie −12 641 $ · Ajust. âge −12 735 $ | 313 683 $ Poids 0 % |
| 10 | 236, rue Principale, Saint-Aimé-des-Lacs 2026-07-30 · 4.4 km · Vendu 120 000 $ (1 442 $/m²) 83,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 365 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 131 965 $ Poids 0 % |
| 11 | 243A, rue Principale, Saint-Aimé-des-Lacs 2025-03-05 · 4.2 km · Vendu 170 000 $ (1 563 $/m²) 108,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +33 675 $ · Ajust. superficie −10 937 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 188 488 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.