77 Rue RESERVE · Saint-Aimé-des-Lacs
Valeur estimée
511 400 $
Unifamiliale · 3 147 $/m² · 162,5 m² · constr. 1960 · terrain 2 713,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 713,3 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
517 400 $
Rôle antérieur 454 900 $ +13.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
148299391000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 600 $
Valeur bâtiment
292 800 $
Rôle antérieur
454 900 $
ID provincial
15030148299391000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
656 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
242 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±53.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 513
Cette propriété : +156 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Aimé-des-Lacs
Vaut plus que 90 % des 1 216 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 62, Chemin du Lac-Nairne, Saint-Aimé-des-Lacs 2025-01-17 · 890 m · Vendu 185 000 $ (1 185 $/m²) 156,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +35 485 $ · Ajust. superficie +3 792 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 242 777 $ Poids 36 % |
| 2 | 42, rang des Lacs, Notre-Dame-des-Monts 2025-09-15 · 1.6 km · Vendu 200 000 $ (1 153 $/m²) 173,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −6 340 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 192 192 $ Poids 24 % |
| 3 | 28, rue de la Réserve, Saint-Aimé-des-Lacs 2024-06-20 · 1.1 km · Vendu 345 000 $ (2 561 $/m²) 134,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +64 087 $ · Ajust. superficie +35 601 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 410 189 $ Poids 11 % |
| 4 | 235, Rue Principale, Saint-Aimé-des-Lacs 2024-04-12 · 1.7 km · Vendu 257 000 $ (1 504 $/m²) 170,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +60 872 $ · Ajust. superficie −6 316 $ · Ajust. âge −25 700 $ | 285 856 $ Poids 7 % |
| 5 | 249, rue Principale, Saint-Aimé-des-Lacs 2024-12-10 · 2.3 km · Vendu 130 000 $ (836 $/m²) 155,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +24 935 $ · Ajust. superficie +2 926 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 144 861 $ Poids 5 % |
| 6 | 11, rue Notre-Dame, Notre-Dame-des-Monts 2024-07-05 · 2.2 km · Vendu 255 000 $ (1 367 $/m²) 186,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +41 968 $ · Ajust. superficie −16 408 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 255 060 $ Poids 2 % |
| 7 | 100, rue Notre-Dame, Notre-Dame-des-Monts 2025-05-01 · 2.7 km · Vendu 299 000 $ (2 095 $/m²) 142,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +26 719 $ · Ajust. superficie +20 744 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 376 363 $ Poids 2 % |
| 8 | 53, rue de la Forêt, Notre-Dame-des-Monts 2025-02-10 · 3.1 km · Vendu 355 000 $ (2 030 $/m²) 174,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +66 392 $ · Ajust. superficie −12 584 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 373 308 $ Poids 1 % |
| 9 | 188, rue Principale, Saint-Aimé-des-Lacs 2025-09-15 · 3.2 km · Vendu 575 000 $ (4 038 $/m²) 142,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +40 581 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 611 362 $ Poids 1 % |
| 10 | 16, Chemin Tremblay, Saint-Aimé-des-Lacs 2025-06-30 · 3.9 km · Vendu 385 000 $ (2 641 $/m²) 145,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +22 049 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 400 341 $ Poids 0 % |
| 11 | 16, Chemin Tremblay, Saint-Aimé-des-Lacs 2024-10-15 · 3.9 km · Vendu 90 000 $ (617 $/m²) 145,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +18 157 $ · Ajust. superficie +5 154 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 104 311 $ Poids 0 % |
| 12 | 116, rue Principale, Saint-Aimé-des-Lacs 2026-05-15 · 4.3 km · Vendu 200 000 $ (1 127 $/m²) 177,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −8 399 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 204 123 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.