12 Chemin DALLAIRE · Saint-Aimé-des-Lacs
Valeur estimée
544 000 $
Chalet · 3 039 $/m² · 179 m² · constr. 2018 · terrain 1 048,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 048,4 m²
Frontage
26,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
537 700 $
Rôle antérieur 365 600 $ +47.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
158223876700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 500 $
Valeur bâtiment
353 200 $
Rôle antérieur
365 600 $
ID provincial
15030158223876700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
700 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
252 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±38.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 984
Cette propriété : +172 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Aimé-des-Lacs
Vaut plus que 92 % des 1 216 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 62, Chemin du Lac-Nairne, Saint-Aimé-des-Lacs 2025-01-17 · 320 m · Vendu 185 000 $ (1 185 $/m²) 156,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +35 485 $ · Ajust. superficie +13 570 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 252 555 $ Poids 38 % |
| 2 | 42, rang des Lacs, Notre-Dame-des-Monts 2025-09-15 · 1.5 km · Vendu 200 000 $ (1 153 $/m²) 173,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +3 170 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 216 702 $ Poids 29 % |
| 3 | 11, rue Notre-Dame, Notre-Dame-des-Monts 2024-07-05 · 1.7 km · Vendu 255 000 $ (1 367 $/m²) 186,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +41 968 $ · Ajust. superficie −5 127 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 317 340 $ Poids 8 % |
| 4 | 235, Rue Principale, Saint-Aimé-des-Lacs 2024-04-12 · 2.0 km · Vendu 257 000 $ (1 504 $/m²) 170,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +60 872 $ · Ajust. superficie +6 090 $ · Ajust. âge +25 700 $ | 349 663 $ Poids 4 % |
| 5 | 53, rue de la Forêt, Notre-Dame-des-Monts 2025-02-10 · 2.9 km · Vendu 355 000 $ (2 030 $/m²) 174,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +66 392 $ · Ajust. superficie +4 161 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 461 053 $ Poids 1 % |
| 6 | 249, rue Principale, Saint-Aimé-des-Lacs 2024-12-10 · 2.9 km · Vendu 130 000 $ (836 $/m²) 155,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +24 935 $ · Ajust. superficie +9 823 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 173 859 $ Poids 1 % |
| 7 | 16, Chemin Tremblay, Saint-Aimé-des-Lacs 2025-06-30 · 3.5 km · Vendu 385 000 $ (2 641 $/m²) 145,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +43 834 $ · Ajust. âge +5 775 $ | 466 401 $ Poids 0 % |
| 8 | 116, rue Principale, Saint-Aimé-des-Lacs 2026-05-15 · 3.9 km · Vendu 200 000 $ (1 127 $/m²) 177,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +902 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 223 424 $ Poids 0 % |
| 9 | 16, Chemin Tremblay, Saint-Aimé-des-Lacs 2024-10-15 · 3.5 km · Vendu 90 000 $ (617 $/m²) 145,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +18 157 $ · Ajust. superficie +10 247 $ · Ajust. âge +1 350 $ | 119 754 $ Poids 0 % |
| 10 | 19, 2ième rang, La Malbaie 2025-04-14 · 4.3 km · Vendu 327 000 $ (2 040 $/m²) 160,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +43 494 $ · Ajust. superficie +19 073 $ · Ajust. âge +16 350 $ | 405 917 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.