47 Rue RESERVE · Saint-Aimé-des-Lacs
Valeur estimée
824 800 $
Chalet · 3 405 $/m² · 242,2 m² · constr. 2022 · terrain 1 791,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
242,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 791,5 m²
Frontage
29,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
788 400 $
Rôle antérieur 545 300 $ +44.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
158314421200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 500 $
Valeur bâtiment
563 900 $
Rôle antérieur
545 300 $
ID provincial
15030158314421200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 055 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±34.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 749
Cette propriété : +312 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Aimé-des-Lacs
Vaut plus que 98 % des 1 216 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, chemin des Cyprès, Saint-Aimé-des-Lacs 2024-07-18 · 1.9 km · Vendu 1 189 000 $ (4 517 $/m²) 263,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +195 685 $ · Ajust. superficie −47 434 $ · Ajust. âge +53 505 $ | 1 390 757 $ Poids 6 % |
| 2 | 235, Rue Principale, Saint-Aimé-des-Lacs 2024-04-12 · 1.1 km · Vendu 257 000 $ (1 504 $/m²) 170,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +60 872 $ · Ajust. superficie +53 611 $ · Ajust. âge +25 700 $ | 397 183 $ Poids 3 % |
| 3 | 62, Chemin du Lac-Nairne, Saint-Aimé-des-Lacs 2025-01-17 · 1.4 km · Vendu 185 000 $ (1 185 $/m²) 156,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +35 485 $ · Ajust. superficie +46 250 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 285 235 $ Poids 3 % |
| 4 | 42, rang des Lacs, Notre-Dame-des-Monts 2025-09-15 · 2.1 km · Vendu 200 000 $ (1 153 $/m²) 173,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +39 597 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 257 129 $ Poids 3 % |
| 5 | 249, rue Principale, Saint-Aimé-des-Lacs 2024-12-10 · 1.8 km · Vendu 130 000 $ (836 $/m²) 155,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +24 935 $ · Ajust. superficie +32 500 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 199 135 $ Poids 1 % |
| 6 | 11, rue Notre-Dame, Notre-Dame-des-Monts 2024-07-05 · 2.7 km · Vendu 255 000 $ (1 367 $/m²) 186,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +41 968 $ · Ajust. superficie +38 079 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 360 547 $ Poids 0 % |
| 7 | 53, rue de la Forêt, Notre-Dame-des-Monts 2025-02-10 · 3.6 km · Vendu 355 000 $ (2 030 $/m²) 174,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +66 392 $ · Ajust. superficie +68 300 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 525 193 $ Poids 0 % |
| 8 | 116, rue Principale, Saint-Aimé-des-Lacs 2026-05-15 · 4.1 km · Vendu 200 000 $ (1 127 $/m²) 177,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +36 528 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 259 050 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.