45 Rue RESERVE · Saint-Aimé-des-Lacs
Valeur estimée
535 600 $
Unifamiliale · 2 946 $/m² · 181,8 m² · constr. 1996 · terrain 4 575,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 575,7 m²
Frontage
84,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
518 500 $
Rôle antérieur 494 300 $ +4.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
158314655500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 000 $
Valeur bâtiment
293 500 $
Rôle antérieur
494 300 $
ID provincial
15030158314655500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
687 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
254 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±29.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 749
Cette propriété : +168 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Aimé-des-Lacs
Vaut plus que 91 % des 1 216 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 62, Chemin du Lac-Nairne, Saint-Aimé-des-Lacs 2025-01-17 · 1.4 km · Vendu 185 000 $ (1 185 $/m²) 156,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +35 485 $ · Ajust. superficie +15 229 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 254 214 $ Poids 16 % |
| 2 | 235, Rue Principale, Saint-Aimé-des-Lacs 2024-04-12 · 1.1 km · Vendu 257 000 $ (1 504 $/m²) 170,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +60 872 $ · Ajust. superficie +8 196 $ · Ajust. âge +3 855 $ | 329 923 $ Poids 14 % |
| 3 | 42, rang des Lacs, Notre-Dame-des-Monts 2025-09-15 · 2.2 km · Vendu 200 000 $ (1 153 $/m²) 173,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +4 784 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 203 316 $ Poids 9 % |
| 4 | 249, rue Principale, Saint-Aimé-des-Lacs 2024-12-10 · 1.8 km · Vendu 130 000 $ (836 $/m²) 155,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +24 935 $ · Ajust. superficie +10 994 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 160 729 $ Poids 9 % |
| 5 | 11, rue Notre-Dame, Notre-Dame-des-Monts 2024-07-05 · 2.8 km · Vendu 255 000 $ (1 367 $/m²) 186,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +41 968 $ · Ajust. superficie −3 213 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 314 155 $ Poids 1 % |
| 6 | 53, rue de la Forêt, Notre-Dame-des-Monts 2025-02-10 · 3.7 km · Vendu 355 000 $ (2 030 $/m²) 174,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +66 392 $ · Ajust. superficie +7 003 $ · Ajust. âge +1 775 $ | 430 170 $ Poids 0 % |
| 7 | 16, Chemin Tremblay, Saint-Aimé-des-Lacs 2025-06-30 · 3.8 km · Vendu 385 000 $ (2 641 $/m²) 145,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +47 531 $ · Ajust. âge −36 575 $ | 427 748 $ Poids 0 % |
| 8 | 116, rue Principale, Saint-Aimé-des-Lacs 2026-05-15 · 4.1 km · Vendu 200 000 $ (1 127 $/m²) 177,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +2 480 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 225 002 $ Poids 0 % |
| 9 | 16, Chemin Tremblay, Saint-Aimé-des-Lacs 2024-10-15 · 3.8 km · Vendu 90 000 $ (617 $/m²) 145,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +18 157 $ · Ajust. superficie +11 111 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 110 718 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.