1 Chemin IMBEAULT · Saint-Aimé-des-Lacs
Valeur estimée
518 900 $
Unifamiliale · 3 644 $/m² · 142,4 m² · constr. 1980 · terrain 19 870,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
19 870,9 m²
Frontage
177,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
484 900 $
Rôle antérieur 391 800 $ +23.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
158366756300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
317 300 $
Valeur bâtiment
167 600 $
Rôle antérieur
391 800 $
ID provincial
15030158366756300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
588 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±40.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
175 000 $
$/m² médian
1 478
Cette propriété : +197 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Aimé-des-Lacs
Vaut plus que 90 % des 1 216 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rue de la Réserve, Saint-Aimé-des-Lacs 2024-06-20 · 51 m · Vendu 345 000 $ (2 561 $/m²) 134,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +64 087 $ · Ajust. superficie +9 861 $ · Ajust. âge −29 325 $ | 389 623 $ Poids 23 % |
| 2 | 249, rue Principale, Saint-Aimé-des-Lacs 2024-12-10 · 1.6 km · Vendu 130 000 $ (836 $/m²) 155,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +24 935 $ · Ajust. superficie −5 476 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 136 459 $ Poids 11 % |
| 3 | 62, Chemin du Lac-Nairne, Saint-Aimé-des-Lacs 2025-01-17 · 1.7 km · Vendu 185 000 $ (1 185 $/m²) 156,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +35 485 $ · Ajust. superficie −8 118 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 230 867 $ Poids 10 % |
| 4 | 27, chemin Gagouette, Saint-Aimé-des-Lacs 2024-05-31 · 1.8 km · Vendu 400 000 $ (3 205 $/m²) 124,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie +28 205 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 478 509 $ Poids 4 % |
| 5 | 188, rue Principale, Saint-Aimé-des-Lacs 2025-09-15 · 2.6 km · Vendu 575 000 $ (4 038 $/m²) 142,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 570 781 $ Poids 3 % |
| 6 | 162, rue Principale, Saint-Aimé-des-Lacs 2025-07-28 · 3.1 km · Vendu 230 000 $ (1 783 $/m²) 129 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie +11 946 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 259 830 $ Poids 1 % |
| 7 | 18, rue Principale, Notre-Dame-des-Monts 2026-07-08 · 3.5 km · Vendu 90 000 $ (723 $/m²) 124,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 470 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 104 120 $ Poids 0 % |
| 8 | 16, Chemin Tremblay, Saint-Aimé-des-Lacs 2025-06-30 · 3.4 km · Vendu 385 000 $ (2 641 $/m²) 145,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −4 489 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 373 803 $ Poids 0 % |
| 9 | 16, Chemin Tremblay, Saint-Aimé-des-Lacs 2024-10-15 · 3.4 km · Vendu 90 000 $ (617 $/m²) 145,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +18 157 $ · Ajust. superficie −1 049 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 98 108 $ Poids 0 % |
| 10 | 100, rue Notre-Dame, Notre-Dame-des-Monts 2025-05-01 · 3.8 km · Vendu 299 000 $ (2 095 $/m²) 142,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +26 719 $ · Ajust. superficie −314 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 355 305 $ Poids 0 % |
| 11 | 7, rue Larouche, Saint-Aimé-des-Lacs 2024-08-13 · 4.0 km · Vendu 150 000 $ (1 302 $/m²) 115,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 819 $ · Ajust. superficie +17 708 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 201 277 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.