16 Chemin IMBEAULT · Saint-Aimé-des-Lacs
Valeur estimée
585 000 $
Unifamiliale · 4 528 $/m² · 129,2 m² · constr. 1989 · terrain 1 313,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 313,2 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
714 500 $
Rôle antérieur 574 900 $ +24.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
158385661900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 100 $
Valeur bâtiment
483 400 $
Rôle antérieur
574 900 $
ID provincial
15030158385661900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
776 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
230 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±56.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 984
Cette propriété : +192 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Aimé-des-Lacs
Vaut plus que 94 % des 1 216 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 200, rue Principale, Saint-Aimé-des-Lacs 2025-05-22 · 1.2 km · Vendu 137 500 $ (1 214 $/m²) 113,3 m² · constr. 1932 Ajust. marché +12 287 $ · Ajust. superficie +9 648 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 173 185 $ Poids 28 % |
| 2 | 28, rue de la Réserve, Saint-Aimé-des-Lacs 2024-06-20 · 364 m · Vendu 345 000 $ (2 561 $/m²) 134,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +64 087 $ · Ajust. superficie −7 043 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 388 244 $ Poids 27 % |
| 3 | 243A, rue Principale, Saint-Aimé-des-Lacs 2025-03-05 · 942 m · Vendu 170 000 $ (1 563 $/m²) 108,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +22 770 $ · Ajust. superficie +15 937 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 213 808 $ Poids 26 % |
| 4 | 6, chemin du Camping, Saint-Aimé-des-Lacs 2025-06-11 · 1.2 km · Vendu 210 000 $ (1 911 $/m²) 109,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie +18 439 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 230 030 $ Poids 25 % |
| 5 | 238, rue Principale, Saint-Aimé-des-Lacs 2025-03-21 · 957 m · Vendu 283 000 $ (2 719 $/m²) 104,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 906 $ · Ajust. superficie +34 118 $ · Ajust. âge +2 830 $ | 357 854 $ Poids 22 % |
| 6 | 27, chemin Gagouette, Saint-Aimé-des-Lacs 2024-05-31 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (3 205 $/m²) 124,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie +7 051 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 475 356 $ Poids 11 % |
| 7 | 188, rue Principale, Saint-Aimé-des-Lacs 2025-09-15 · 2.3 km · Vendu 575 000 $ (4 038 $/m²) 142,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −26 650 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 567 131 $ Poids 6 % |
| 8 | 162, rue Principale, Saint-Aimé-des-Lacs 2025-07-28 · 2.8 km · Vendu 230 000 $ (1 783 $/m²) 129 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie +178 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 258 413 $ Poids 2 % |
| 9 | 159, rue Principale, Saint-Aimé-des-Lacs 2026-06-16 · 2.8 km · Vendu 390 000 $ (3 485 $/m²) 111,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +30 147 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 464 065 $ Poids 2 % |
| 10 | 16, Chemin Tremblay, Saint-Aimé-des-Lacs 2025-06-30 · 3.1 km · Vendu 385 000 $ (2 641 $/m²) 145,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −21 917 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 356 375 $ Poids 1 % |
| 11 | 18, rue Principale, Notre-Dame-des-Monts 2026-07-08 · 3.4 km · Vendu 90 000 $ (723 $/m²) 124,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 699 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 100 699 $ Poids 1 % |
| 12 | 16, Chemin Tremblay, Saint-Aimé-des-Lacs 2024-10-15 · 3.1 km · Vendu 90 000 $ (617 $/m²) 145,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +18 157 $ · Ajust. superficie −5 123 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 94 034 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.