34 Chemin LAC-NAIRNE · Saint-Aimé-des-Lacs
Valeur estimée
653 200 $
Chalet · 4 326 $/m² · 151 m² · constr. 2013 · terrain 5 179,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 179,8 m²
Frontage
115,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
690 200 $
Rôle antérieur 567 600 $ +21.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
168211697600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
264 900 $
Valeur bâtiment
425 300 $
Rôle antérieur
567 600 $
ID provincial
15030168211697600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
877 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
236 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±54 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
212 000 $
$/m² médian
2 296
Cette propriété : +208 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Aimé-des-Lacs
Vaut plus que 96 % des 1 216 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 62, Chemin du Lac-Nairne, Saint-Aimé-des-Lacs 2025-01-17 · 981 m · Vendu 185 000 $ (1 185 $/m²) 156,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +35 485 $ · Ajust. superficie −3 022 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 235 963 $ Poids 33 % |
| 2 | 27, chemin Gagouette, Saint-Aimé-des-Lacs 2024-05-31 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (3 205 $/m²) 124,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie +41 987 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 556 292 $ Poids 11 % |
| 3 | 188, rue Principale, Saint-Aimé-des-Lacs 2025-09-15 · 2.1 km · Vendu 575 000 $ (4 038 $/m²) 142,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +17 363 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 680 144 $ Poids 10 % |
| 4 | 28, rue de la Réserve, Saint-Aimé-des-Lacs 2024-06-20 · 1.7 km · Vendu 345 000 $ (2 561 $/m²) 134,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +64 087 $ · Ajust. superficie +20 874 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 457 562 $ Poids 7 % |
| 5 | 42, rang des Lacs, Notre-Dame-des-Monts 2025-09-15 · 2.3 km · Vendu 200 000 $ (1 153 $/m²) 173,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −12 968 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 195 564 $ Poids 6 % |
| 6 | 162, rue Principale, Saint-Aimé-des-Lacs 2025-07-28 · 2.5 km · Vendu 230 000 $ (1 783 $/m²) 129 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie +19 612 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 284 747 $ Poids 3 % |
| 7 | 16, Chemin Tremblay, Saint-Aimé-des-Lacs 2025-06-30 · 2.7 km · Vendu 385 000 $ (2 641 $/m²) 145,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +6 866 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 419 807 $ Poids 3 % |
| 8 | 235, Rue Principale, Saint-Aimé-des-Lacs 2024-04-12 · 2.1 km · Vendu 257 000 $ (1 504 $/m²) 170,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +60 872 $ · Ajust. superficie −14 963 $ · Ajust. âge +25 700 $ | 328 609 $ Poids 3 % |
| 9 | 18, rue Principale, Notre-Dame-des-Monts 2026-07-08 · 2.8 km · Vendu 90 000 $ (723 $/m²) 124,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 578 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 108 578 $ Poids 2 % |
| 10 | 16, Chemin Tremblay, Saint-Aimé-des-Lacs 2024-10-15 · 2.7 km · Vendu 90 000 $ (617 $/m²) 145,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +18 157 $ · Ajust. superficie +1 605 $ · Ajust. âge −900 $ | 108 862 $ Poids 2 % |
| 11 | 116, rue Principale, Saint-Aimé-des-Lacs 2026-05-15 · 3.1 km · Vendu 200 000 $ (1 127 $/m²) 177,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −14 882 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 207 640 $ Poids 1 % |
| 12 | 100, rue Notre-Dame, Notre-Dame-des-Monts 2025-05-01 · 3.1 km · Vendu 299 000 $ (2 095 $/m²) 142,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +26 719 $ · Ajust. superficie +8 696 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 364 315 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.